房仲服務費「買2％賣4％」　他怨跟以前比差太多　內行曝原因：黑幕重重

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

不論買房或賣房，若透過房仲服務，都需負擔「仲介費」，內政部規定，雙方收取的服務費總額不得超過成交價的6％，卻有網友指出「長輩說，以前買房是買方2％賣方1％的服務費」，質疑現在房仲服務費趴數太高「差這麼多」。沒想到一票內行人紛紛留言指出，早期「中人」行情非合法，賺價差、三角簽的狀況很嚴重，黑幕重重，甚至「以前仲介有的拿得比屋主多」。

 

民眾在臉書社團「買房知識家」發問，聽長輩說，以前買房是買方2％賣方1％的服務費，為什麼現在跟房仲買房，買方要付2％、賣方要付4％？差這麼多。

許多網友也向原PO解釋，「6％是上限，要收低於6％也可以」、「那是收費上限，而不是一定要付到那個％數」、「％數是看你怎跟中介談的，我弟月底交屋，他是付1％，我去年交屋，雖說講2％，但仲介加過去給賣方，所以我們仲介費只多付最後談好金額的0.05％」、「都可以談，合計依法不能超過6％。越大的案子，％數愈低，也是合理」、「羊毛出在羊身上看哪隻羊而已，內政部規定是6％總額並沒說買賣誰付多少，有底薪的店頭業務當然抽得少拿幾％就不在意，削價競爭能成交就能保住職位底薪就好」、「有聽說品牌競爭為了打壓直接不收一方服務費的手段」。

更多內行的網友則說起早期「長輩」時代的真相，「早期土地買賣的『中人』行情，不是合法執業的不動產經紀業行情。當時『地面師』、『賺價差』、『三角簽』的情形比你想像的還多」、「你長輩沒跟你說以前沒實登 仲介賺得比六啪還多嗎？」、「以前能賺差價啊，所以％數沒差，現在不行賺差價啊，所以現在的仲介抽的傭金反而還減少了」、「以前仲介有的拿得比屋主多」。

 

許多人也娓娓道來過去的傳說，「最早買方是差價（那個年代還沒證照）都是介紹人賺走差價，民國91年後證照全面上路 ，慢慢普及就是4％、2％」、「我小時候沒有專業的房仲公司，買賣的傭金也不固定，很多掮客都是賣灌水，還有黑道介入，後來才慢慢有小型售屋公司，基本上還是黑幕重重」、「兄弟茶傳說」、「我聽過前輩曾說過，民國80幾年成交一間房子2500萬，賣方實拿2200萬，300萬是差價，當時並未有條例管理」。