工商時報記者郭及天/台北報導
房價居高不下,小宅產品成交易主流,七都小宅交易占比同步提升、單價同步飆漲。
據統計,七都25坪以下中古屋交易占比從五年前的15.7%,大幅增加至今年的22.9%,台北市占比更逾34%,等於每三件交易就有一件是小宅,而七都小宅平均單價在五年間更高漲42%。
![小宅當道,為降低總價,不僅房屋坪數愈蓋愈小,也使得陽台大幅縮水。(王莫昀攝)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU1NTEzNm5ld3M,/1ec666cc393664a6_450x270.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
實價登錄統計顯示,除了台北市小宅交易占比達34.3%,新北市亦高達26%,台中市22.4%,其餘各都也達15%~20%;與五年前相較,台中市小宅交易占比增加逾10個百分點最多,除高雄僅微幅成長外,其餘各都增加約6至8個百分點。
雙北小宅高交易占比,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雙北為政經與商業中心,房價居高不下,近幾年來房價不斷攀升,購屋負擔持續加重,建商推案多以縮小坪數以控制市場能負擔的總價,買方也普遍只能向房價較低的外圍區域、或縮減坪數因應高房價,加上家庭結構改變、單身及頂客族購屋者增加,使得小宅交易持續增加。
台中市小宅占比也快速提升,台中市小宅多分布於西屯區及北區,鄰近中部科學園區,受到許多首購族或是小資族青睞。
在小宅的價格上,五年來平均漲幅達42%,更不下於整體住宅漲幅,其中新竹漲幅達83.6%全台最高,台中、台南、高雄在4~5成,台北、新北、桃園則約在3~4成,房去房價期較低的中南部都會區,小宅漲幅更甚於北台灣。