好房News編輯中心／綜合報導
國稅局今年查稅，鎖定房地產相關交易，現在又有新動作了！針對市場常見的合建分售行為，將從8月起列為查稅重點，只要有建商合夥人利用二手地主身分，藉由售屋逃漏高額稅金，一旦被查到，就會被補稅帶罰。
根據中國時報報導，財政部近來將針對房屋合建分售，或是個人售屋達6戶以上及假贈與真交易等逃漏奢侈稅行為，展開查核行動。
其中「合建分售」，是房屋市場常見的銷售行為。而所謂的合建分售，指的就是地主出售土地，建商負責出售房屋，雙方有合夥性質。而每一戶的土地出賣人皆為地主，房屋出賣人也皆為建商，因此消費者在購買時，在建物尚須跟地主簽訂土地預定買賣契約書；與建商則要簽訂房屋預定買賣契約書，土地與房屋賣方不同。
但有官員表示，由於現行的土地交易免稅制度下，有不少建商為了逃避高額稅金，因此常私底下與地主合作。國稅局將針對房屋交易清單，進一步選列合建合售模式的案子進行查核，若發現地主與建商關係匪淺，就會將地主視為建商合夥人，賣土地就會被視為營業行為，出售後的獲利就會按股東個人營利所得，並納入個人年度所得中，課徵綜合所得稅。
另外，財政部也將針對買賣6戶以上房屋者進行查核，未來也將不排除擴大查稅範圍。
