工商時報記者黃菁菁／日本報導
新冠肺炎疫情打亂日本房市前景，有專家指出，都市的中古屋可能大跌二至三成，原本乏人問津的郊外住宅，則可能重新受到矚目。
■Shop prices in prime locations in Tokyo and Osaka that had held firm for more than a decade, have fallen by nearly 30 percent.
後新冠房市兩樣情。示意圖／摘自Pixabay
日本《現代商業》引用住宅評論家櫻井幸雄的推測指出，「東京23區的大樓公寓房價，2007年時平均為6,120萬日圓（約台幣1,724萬元），經歷雷曼兄弟金融風暴後，2009年跌至5,190萬日圓（約台幣1,462萬元）。新冠肺炎疫情限制了全球的人、物、金錢的流動，不動產一定也會受到極大的打擊。」
報導指出，不少專家認為，「日本人口持續老化，擁有不動產本身就是風險。」不動產評論家牧野知弘則指出，東京奧運延期，使原本期待訪日旅客帶動經濟的期待破滅，這也會影響不動產市場。看準奧運投資的企業當中，可能會出現因為資金周轉困難而無法經營下去的公司，屆時可能會低價變賣手中持有的土地，導致土地價格下跌。
中古不動產恐跌價三成
疫情持續下去的話，飯店、零售業、中小企等相繼破產，導致失業人數持續增加，還不起房貸的人也可能變賣房產，間接影響到房價。
櫻井還預測，中古不動產價格最終可能大跌二至三成。但他也說，不用急於脫手，股票和不動產一樣，總會有反轉的時機，不動產大約三至五年就會有漲跌的輪迴，如果能等，可到景氣復甦後再考慮賣房。相反的，對想買房的人而言，說不定後新冠期是不錯的時機。
牧野則指出，過去20年，日本人從郊外回歸便利的都市，使郊外的住宅變得很沒人氣，景氣一變差，房價就一直跌，然而經過這次新冠肺炎疫情後，都市人口密集的地方染疫風險大，今後買家很可能把焦點再度轉向郊外的住宅，因此在郊外的房子也不急著脫手，再等個五年看看。
大企業為了避免員工染疫的風險，開始實施居家辦公制度，即使疫情過去，也很可能繼續實施工作方式改革，有些公司已在研究每周去公司三天的上班方式，也有助於舒緩上下班時間交通顛峰期間的擁擠。近年來許多人為了不想通車而搬到東京都心，若以後在家辦公的時間增長的話，郊外的住宅很可能會重新受矚目。
還不起房貸 賣家急脫手
此外，日本《現代商業》雜誌報導，受到疫情影響，許多背著房貸的蝸牛族開始為還不起房貸而煩惱，若因延遲繳房貸而信用破產，申請破產的案例恐將激增。個人破產的件數最近一年約6～7萬件，2000年代初期曾達到10萬件，後新冠期也有可能增加到20萬件。
日本政府為因應新冠肺炎疫情，發布長達一個月以上的「緊急事態宣言」，許多公司要員工在家上班，但薪水、業績獎金、津貼都縮水，有些太太平時去餐廳打工貼補家用，受到政府要求店家暫停營業的影響，連打工收入也沒有了。許多人省吃儉用，貸款買了理想的房子，卻因為疫情關係而還款困難。
東京千代田區的線上住宅貸款服務公司「MSF」針對「新冠肺炎疫情對房貸還款的影響」，在4月7日發布緊急事態宣言後未滿一個月時，進行了一項問卷調查。結果顯示，疫情對六成以上的家庭收入有影響，其中31.3％的人回答「收入減少了」，有30.0％的人回答「現在沒影響，但今後好像會減少」。
回答收入減少的家庭當中，有30.5％的家庭一個月減少5～10萬日圓（約台幣1.4萬至2.8萬元）；有22.5％的家庭減少1～3萬日圓（約台幣2,800元至8,451元）；19.2％的家庭回答，減少3～5萬日圓（約台幣8,451元至1.萬元）。以年齡層來看，30多歲的人占了約四成。
調查中提問，「受疫情影響，是否為還款而苦？」有13.7％的人「非常痛苦」；25.9％的人「有點痛苦」。兩者加總可看出，有39.6％的家庭為還房貸而苦。還有28.4％的人回答「今後可能會痛苦」。
日本住宅金融支援機構指出，2月時約接到20件左右有關還房貸的諮詢，3月時增加到200件，4月更超過1,200件。才短短兩個月諮詢件數增加了60倍。
