好房網News記者嚴鈺雯／專題報導
當全台仍在爭論「高房價是否壓垮生育率」時，位於台灣北端的基隆市，卻用一組數據，狠狠顛覆這個命題。
根據統計，基隆房價所得比僅約6倍，是全台購屋負擔最輕的城市之一，但其粗出生率卻長年墊底，2025年僅約2.89‰，甚至低於多數高房價城市。換言之，「買得起房」，並沒有讓年輕人更願意留下來生孩子。
這座昔日因港口繁榮而興盛的城市，如今正面臨產業空洞化、人口外流與少子化的三重困境。
產業空洞化：沒有工作，就沒有留下的理由
回顧基隆的發展史，曾因港口與礦業興盛，一度是台灣重要經濟據點。然而隨著航運中心南移、產業轉型遲滯，城市逐漸失去成長動能。
許多房市專家普遍指出，「產業」才是人口結構的根本。基隆卻長期缺乏產業議題，工作機會有限，使得年輕人不得不外移。這樣的現象，讓基隆逐漸轉型為典型的「臥房城市」，也就是白天人口流出，夜晚才回流，城市本身難以累積經濟動能，也難以形成完整生活圈。
人口外流：通勤便利，反而加速空洞化
基隆往返雙北雖然交通上算便利，但實際上卻成為人口流失的推手。由於通勤至台北、新北相對容易，不少青壯年選擇「住在基隆、工作在台北」，甚至進一步直接遷往雙北。長期下來，在地就業人口減少，城市活力被抽離。
這種結構會形成惡性循環：人口外移→消費減少→商業衰退→就業機會更少→更多人離開。
當一座城市無法提供穩定且具成長性的工作機會，房價再便宜，也難以成為吸引人口的關鍵。
低房價的迷思：不是「買得起」，而是「留不住」
長期以來，「高房價＝少子化」被視為理所當然。基隆的數據卻顯示，房價低反而面臨生育率墊底的困境。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國內外研究均顯示，房價僅是影響生育意願的因素之一，與生育率並不存在絕對正相關。
以桃園、新竹為例，兩地房價漲幅遠勝基隆，生育率卻穩居前段班，關鍵在於產業支撐與充沛的建設資源帶動城市發展。反觀基隆，即便房價相對親民，在多數購屋族眼中仍是「最後一張底牌」，北部其他地方買不起才會考慮。
何世昌也提到，即便實際搬到基隆的年輕家庭，為了子女就學資源與社會福利，也常選擇戶籍留在雙北，形成普遍的「換房不換籍」現象，連帶使基隆出生率統計更加低迷。
城市困局：從港都到邊緣化的警訊
基隆的困境，其實也是許多台灣中小型城市的縮影。
當產業發展停滯、人口持續外流，城市便逐漸失去自我更新的能力。學校招生不足、商圈萎縮、公共服務負擔加重，最終形成結構性衰退。
而少子化，正是這一連串問題的最終結果，而非起點。
當一座城市缺乏產業、留不住人才、看不到發展前景時，即使房價再低，也無法轉化為人口紅利，更無法扭轉少子化趨勢。
何世昌強調，真正的關鍵在於整體環境與未來信心。對基隆而言，真正需要的不是「更便宜的房子」，而是「讓人願意留下來生活的人生選項」。否則，這座曾經繁華的港都，恐怕只會在低房價與低生育率之間，持續徘徊。
