好房網News記者黃靖惠／綜合報導
自住客苦等房價下跌，市場卻充斥各種喊空、喊多的消息，對此品嘉建設關係企業董事長胡偉良預測，明年起老屋及新屋價格將朝向「M型兩極化」發展，兩者價格差將擴大，而且市場會達到需求平衡，未來的5～10年內將改由換屋族出籠，成為一群穩住房價的安定力量。
很多人希望房價快速下跌，能夠便宜買到房屋，卻苦等房價沒跌到甜蜜點，對此胡偉良表示，老舊房屋這幾年價格明顯下跌現象，讓買不起「合格」新屋民眾得以勉強入住舊屋，而老屋降價或許能稍微抒解民眾住的壓力，但卻不是真正的解決「居住正義」問題，而且這種情形也將逐漸導致台灣房價 M 型化的産生，老屋和新屋間的房價價差將繼續擴大。
品嘉建設關係企業董事長胡偉良預測，明年老屋及新屋價將朝向「M型兩極化」發展，兩者價差將持續擴大。圖／好房資料中心
「換屋族出籠撐場！」台灣目前人口成長未來5到10年處於穩定態勢，他認為，基本上大城市處於飽和狀態，房子需求穩定，所以市場購買需求處於平衡或者逐漸下降的態勢，對有房子住戶來講，可能原房子條件不一定符合他們的預期，這時期換屋的需求就成了另一個買房的主力，將成為穩住房價的安定力量。
胡偉良進一步指出，當前台灣還有7.5萬戶新建餘屋，5年之內還未完全被消化前，房價存有議價空間，消費者只要誠意的去和建商洽談，未嘗不能談出個理想的好價格，否則等到這批新成屋消化完畢之後，房價是很有可能再度翻升的，就如同2003年情景。
他估計，一旦新成屋消化完畢後，新房房價仍將呈現緊俏局面，而老房房價將持續一路下修，跌到最後甚至跌破土地的地價。
