好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年，日本三井商場在台灣的表現，早已不只是零售市場的亮點，而已成為亞洲商業地產的重要觀察指標。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，隨著林口三井Outlet、台中LaLaport、台中港及台南三井Outlet陸續進入成熟期，三井商場體系今（2026）年全台營收可望突破400億元新台幣，也讓台灣穩居三井不動產日本本土以外、海外市場表現最突出的地位。
柯昇沛指出，這樣的成績，並非來自商場數量的快速擴張，也不是短期人潮所堆疊，而是來自對城市結構的精準判斷。回頭檢視三井在台灣的布局，可以發現多數據點都落在人口穩定移入、交通條件逐步到位、產業動能清楚的區位。商場並非等城市成熟才進場，而是站在城市成長路徑上，與區域一同成形。
日本三井商場在台灣的表現亮眼，也成為推動城市與土地價值前進的加速引擎。圖／好房網News記者林和謙／攝
從商業地產投資的角度來看，這樣的布局所帶來的，是以日常生活消費為主體的穩定結構，而非高度仰賴觀光或假日人潮的波動型營收。消費頻率穩定、回訪率高，使租金現金流具備高度可預期性，淨營運收入得以持續累積，也更容易被資本市場以較低的資本化率評價。
柯昇沛表示，當商場能長期穩定創造現金流，其角色早已超越單純的商業設施，而成為推動城市與土地價值前進的加速引擎。三井商場進駐後，往往提前帶動周邊土地、住宅與商辦的開發節奏與價格結構，使區域更早進入長期資本的配置選擇。
柯昇沛分析，400 億營收的背後，其實揭示了一個清楚的成功投資密碼：投資的關鍵不在於追逐短期題材，而在於提早進入能持續產生現金流、並符合國際資本長期投入條件的城市結構；當這樣的結構成熟，資金自然會進場，而價格，只是結果。
