好房網News記者林和謙／台北報導
新冠肺炎疫情已延燒兩年，雖然國內去（2021）年中有疫情重創，不過目前仍屬疫情穩定，但商圈受創就頗嚴重，造成人流停滯，以台北市來說，尤其以西門商圈影響最大，幾個指標性店家去年第三季都相繼撤出，讓西門商圈店面空置率達2成。實際走一遭西門町，可以發現目前商圈內空置店面不少，走沒幾步就會看到待租店面，商仲專家表示，在疫情衝擊下，西門商圈的觀光客確實少了非常多，加上西門町的「特色侷限性」，都讓其恐怕需要更多時間復甦。
西門商圈的人潮與熱況的確不如從前，當地店家透露，雖然西門町現在平日、假日還是有民眾在逛，但真的不比從前了，很多店家的生意都差很多，收入減少許多，不少業者其實都在苦撐。
戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理薛惠珍表示，疫情關係，商圈人流大幅減少，重創實體店面，業者不堪負荷租金而退租，以西門商圈來說，熱門地段店面的單坪店租金，1個月約要1萬元，非熱門地段與熱門區段的租金其實差異不小。她指出，雖然疫情之下，有房東願意降租，但降幅可能不高，讓一般店家恐還是負擔頗重，也讓空置店面不易出租。
商仲業者統計，台北市知名商圈目前的店面空置率，西門商圈高達21%，至於忠孝商圈空置率也來到近17%，僅中山南京商圈空置率低於10%、為7.2%。商仲業者指出，以西門商圈來說，連鎖藥妝店持續撤出該商圈，部分房東採分租去化店面，吸引小單位商家進駐。
商仲業者表示，西門商圈過往確實相當熱鬧、人潮非常多，但這兩年疫情衝擊，國際觀光客銳減，加上西門町主要特色包括潮牌、特色小吃、伴手禮等等，過往可以吸引觀光客，但如今的情況的確影響很大，且西門町的客群較偏年輕族群，加上它的商圈特點，都有其侷限性。
商仲業分析，台北市東區的忠孝商圈這兩年也是受到疫情衝擊，也歷經過很低迷的時候，不過該商圈不少房東願意調降租金來吸引業者進駐，「房東心態做了調整，認為先把人流帶進來最重要，才會有商機以及至少有租金收益」。另外在現今消費習慣改變下，包括網購、電商崛起，都會對實體店面帶來威脅，如何深思打造出品牌性、差異化來更吸引客群，就顯得很重要了。
