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半小時內就要決定買房?學者:業者帶頭炒作

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房價太高、炒作房市等現象已經相當多年,炒房逐步墊高房價讓多數民眾大喊吃不消;去(2020)年下半年,新竹有建案就出現排隊看屋的怪象,還打著「秒殺」的廣告話術。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,這些類似的現象屢見不鮮,還有建案以「限量」來吸引民眾,甚至告訴消費者半小時內就要決定要不要買,藉此來哄抬熱度。
 
央行統計,去年全年國內房市買賣移轉棟數達32萬6千多棟,超越2014年的32萬棟、創7年來新高;莊孟翰說,去年房市價量都上來,除了不少資金流向房地產、投資頗熱,代銷業者帶頭炒作及建案的一些銷售手法也拉抬房價。
 
學者說有建案以「限量開賣」吸引民眾,甚至告訴消費者半小時內就要決定要不要買,藉此來哄抬買氣及熱度。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
莊孟翰表示,有些建案就以「限量開賣」來打廣告,民眾去現場看房時,甚至告訴消費者要在半小時內決定要不要買、不然恐怕會買不到等話術來慫恿,藉此來拉升買氣、哄抬價格。
 
此外,約從3、4年前就有炒作農地的現象,莊孟翰說,地方政府推動重劃區、進行區域整合開發,將農地作區段徵收,雖然這樣是跟公共建設與公共利益有密切相關,但其實也助漲地價、房價,甚至壽險業大筆資金購地,都是炒房的兇手之一。
 
而針對短期炒作房市的抑制,財政部也已在進行房地合一稅修法的研議,包括現行個人房地持有一年內交易須課徵45%稅率、調整為持有兩年內就課45%稅率;以及持有期間超過一年至兩年內交易課35%稅率,擬調整為持有超過兩年而沒有超過三年或四年、課35%稅率;另外並打算將境內法人交易房地產也納入房地合一稅,避免公司法人、投資公司炒房。
 
對於房地合一稅修法方向,賦稅署官員表示,有幾個版本在討論,但都還沒有定案,會再持續研議、並搭配行政院房市小組的政策。
 
莊孟翰指出,房地合一稅進行調整大家都贊成,但必須多管齊下,對於抑制整體房市炒作與讓房市更健康才有效果,像是短期間內轉賣房產就課徵高額印花稅,以及包括壽險業、金控業搶購房地資產、都市更新案大筆開發資金挹注,這些都會助漲房價,政府必須去控管。
 

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