鄭詠翰╱新北報導
新北市樹林區育林生活圈環境單純，因鄰近樹林後站商圈，日常採買與交通機能皆十分便利。當地建案銷售業者表示，由於樹林區位於板橋和新莊之間，近年受惠高房價排擠效應，外來購屋者持續增加，推升該區新成屋每坪成交行情突破2字頭，3年漲幅逾2成。
樹林育林生活圈以育林國中、小為中心，因房價較新莊、板橋兩區低，吸引民眾跨區購屋。（圖／唐紹航攝）
樹林育林生活圈居住環境單純，生活機能便利，日常採買可至樹林後站商圈傳統市集和站前博愛市場，如需量販型購物，也可至大安路家樂福賣場。交通機能不俗，中山路二段新北市公車、三重客運班次密集，也可以至樹林車站搭乘台鐵各級列車，開車族可經大安路連接浮洲橋至板橋，或沿新樹路至新莊。
「醴泉」專案經理卓訓煌表示，雖然該區周邊多工業區，但受到新莊、板橋兩區相對高房價推擠效應影響，該區新成屋每坪成交行情皆站上2字頭，加上未來台鐵地下化工程、調度場通勤站設立和捷運萬大線等利多加持下，3字頭房價將指日可待。
區域新案「泉世界」和「醴泉」皆位於大安路近中山路地下道，分別為真鼎建設推出的第1、2期建案，前者共規劃278戶，坪數16~50坪，格局1~4房，每坪開價21~23萬元，後者共推124戶，坪數73~111坪，格局4、5房，每坪開價21~22萬元。
信義房屋樹林店專案執行經理王永明表示，育林生活圈介於樹林工業區與備內街工業區之間，住宅密度低，環境相對單純，但發展緩慢。此生活圈內的大樓、公寓和透天住宅分布平均，由於可用建地稀少，加上外來人口逐漸攀升，屋齡10~20年的大樓每坪成交行情14~23萬元，愈近後站商圈，房價愈高。
依指名度區分，復興路因鄰近學區，周邊商家集中，生活機能相對完善，屋齡15~20年大樓，每坪成交行情18~23萬元，為全區房價最高路段。
其次八德街因鄰近復興路，機能同樣便利，屋齡25~30年公寓，每坪成交行情也有16~20萬元。
總價：1280萬元
坪數：42.57坪
屋齡：16年
類型：大樓
格局：3房2廳2衛
所在樓層：1樓╱5樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜24′57〞
緯度：24゜59′13〞
洽詢電話：(02)2682-6380
【社區機能】
■監視系統
管理方式：無
房屋管理費：700元/戶/月
車位管理費：300元/個/月 (平面)
社區總戶數：25戶
坪數範圍：27~42坪
資料來源：信義房屋樹林店
總價：498萬元
坪數：24.7坪
屋齡：27年
格局：無隔間
類型：公寓
所在樓層：5樓╱5樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜25′2〞
緯度：24゜59′12〞
洽詢電話：(02)2682-6380
【社區機能】
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：80戶
坪數範圍：24~27坪
資料來源：信義房屋樹林店
單價：每坪22~23.5萬元
坪數：16~50坪
戶數：278戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位：平面車位115~140萬元
付款方式：自備25% 貸款75%
方位：東西、南北向
GPS座標：
經度：121゜24′47〞
緯度：24゜59′5〞
洽詢電話：(02)2682-0011
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1331坪
格局：1~4房
單層樓高：1樓大廳7.4米、2樓以上3.2米
完工日：2008年12月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、崗石基座、氣密窗搭配10mm安全玻璃、60×60公分拋光石英磚、廚具選用豪山牌基本3機、和成牌基本衛浴設備、防火防爆門
資料來源：真鼎建設
單價：均價22萬元
坪數：73~111坪
戶數：124戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~140萬元
付款方式：自備25% 貸款75%
方位：東西、南北向
GPS座標：
經度：121゜24′47〞
緯度：24゜59′5〞
洽詢電話：(02)2682-0011
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約1200坪
格局：4、5房
單層樓高：1樓大廳8.2米 2樓以上3.7米
完工日：2010年3月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、崗石基座、氣密窗搭配10mm安全玻璃、80×80公分拋光石英磚、廚具選用櫻花牌基本3機、和成牌基本衛浴設備
資料來源：真鼎建設
電話：(02)2682-1599
營業時間：11:00~20:00
地址：新北市樹林區復興路337號
公休日：周日
「上海點心」開業逾4年，為樹林育林生活圈人氣店家，每到用餐時刻人潮總是絡繹不絕，招牌美食大滷麵，麵條富有嚼勁，湯頭濃香順口，大碗70元，另一項必點美食酸辣麵，湯頭濃郁，酸度適中，搭配Q彈麵條，口感十足，大碗70元。
【專家意見】復興路周邊公寓較佳
由於育林生活圈周邊多工業區，區內乙工住宅與一般住宅參雜，購買時須特別留意，建議挑選以大樓產品為主，公寓產品為輔。因公寓屋齡普遍老舊，路段以復興路周邊較佳，生活機能便利且鄰近育林國中、小，可方便子女就學。
【左鄰右舍】盼政府增加休閒空間
自出生就一直居住在此，日常採買、通勤皆十分便利，但生活圈社區過於老舊且周邊多為工業區與農地，盼政府能將部分閒置土地重劃或變更為住宅區和公園綠地，使住宅供給量及休閒空間增加，提升整體居住品質。
【蘋果提醒你】
環境
◎樹林育林生活圈以育林國中、育林國小為中心，範圍涵蓋中山路二段、大安路、中山路地下道與八德街以北至文化街之間
◎主要機能集中於復興路周邊，日常採買可至後站商圈、育英傳統市場、博愛傳統市場
◎附近多為工業區且市容老舊，公園綠地稍嫌不足
交通
◎大眾運輸可至中山路二段，樹林區衛生所前三重客運總站，搭乘新北市公車、三重客運往返新北市各區與台北市區，或至樹林車站乘坐台鐵
◎聯外交通可沿大安路、新樹路至新莊鬧區，或銜接台65快速道路至中山高新莊五股交流道
◎上下班時刻，新樹路、浮洲橋易塞車
學區
◎國小為育林國小，非明星學區
◎國中為育林國中，非明星學區
