好房網News記者林和謙/台中報導
景氣走升、政策利多加持,房市買氣及推案也熱絡;觀察最新建案統計數據,全國今(2024)年第二季總銷、供給都創歷史新高,進場個案數達510筆,戶數達3.8萬戶。而台中這幾年一直是六都之中、房市話題度極高的區域,第二季新案總銷破1,500億元,季增達一倍,房市從市中心的蛋黃區到外圍蛋白區都相當熱。
由新建案最新統計發現,全國今年第二季總銷、供給創高,總銷金額7,653.23億元打破單季紀錄,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶都同樣締造新猷。而房價部分,全國新案平均開價與成交單價來到59萬、55萬元,雙雙較上一季漲了近10萬元。
![萬豪酒店旗下「JW Marriot」酒店也將座落於七期地標「台中之鑽」,頂級酒店的進駐也帶動區域房市再掀高峰。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzUzODE2N25ld3M,/2a0664c5fbf4bcf7_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
而台中房市跟著景氣走,不僅推案數突破百筆、來到104個新案,總銷金額逾1,600億元,都為歷來之最;104個新案年增16%、季增44%;而台中第二季新案平均開價52.8萬元,成交均價49.7萬元,都呈上升趨勢。
台中房產人士表示,根據觀察,當前買方全面進攻,導致台中各區域無分蛋黃、蛋白,通通熱到快「烤熟」,部分個案在建商品牌力帶動下更是展現熱銷實力。
台中案場銷售人員指出,除了在梧棲等地有不少舊案順利去化,連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形,買從山線一路熱到海線,主因便是受新青安房貸等利多拉抬,幫助消費者跨過購屋門檻所致;其中海線區域的高cp值具優勢,不少海線建商在產品規劃上也頗用心,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。
而當前房市多頭,中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題,漲幅明顯,即便原先基期較低,但如今價格不斐,入手門檻已大幅提高;台中房產界人士指出,相較之下,蛋黃區因發展成熟,不管是建設、資源、機能、地段都到位,雖然房價基期本身就較高,但長期而言需求大於供給,漲幅相對溫和,相對抗跌保值,也因此近年來不少建商也會選擇回歸市中心推案。