中華大樓都更案拍板　創不動產投資信託基金首例

經濟日報 記者陳美君／綜合報導

土地銀行昨（29）日宣布，受託經管國泰一號不動產投資信託基金辦理台北中華大樓都更案已核定實施，此為國內不動產投資信託基金（REITs）實施都市更新的首例。

西門町中華大樓（先前一樓為美華泰流行生活館）都更後，將規劃成地下5層、地上28層商業大樓，預計明（108）年1月底前完成舊大樓拆除，2022年底前完工。據了解，新大樓完工後，將引進日本西鐵集團旗下的飯店品牌「Solaria」，成為擁有300間客房的「Solaria西鐵飯店─台北西門」旅館，預計在2023年夏天開幕，不僅為西門商圈的新地標，也能有效提升租金收入。

中華大樓都更案已核定實施。（圖／擷取自Google Map）

土銀指出，國泰一號不動產投資信託基金持有的「台北中華大樓」因屋齡老舊，在結構上也不符內政部的耐震標準，為顧及公共安全，逾四年半前召開受益人會議決議通過辦理都市更新事業，並由國泰一號不動產管理機構國泰建築經理擔任實施者。在此期間內，已陸續通過都市設計、環境影響評估、都市更新審查，並於近日取得台北市政府都市更新事業計畫核定函，成為國內不動產投資信託基金實施都市更新的首例。

土銀指出，考量本大樓坐落於台北市西門商業區，近年來西門町已成為國外旅客的觀光必遊景點，地點條件優越，都市更新的設計規劃為零售商場及旅館飯店的組合方式，未來將可明顯提高新大樓的租金收益。

「國泰一號」是國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託（REITs），成立於2005年9月23日，基金規模為新台幣139.3億元，掛牌價為新台幣10元。國泰一號用139.3億元向國泰人壽購買所擁有的三棟大樓，包括：台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓，目前信託財產的規模為269億元，中華大樓約為40億元。