工商時報記者 呂清郎／台北報導
打炒房效果逐漸顯現，中央銀行25日公布2月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸餘額為8兆8,956億元，土建融餘額為2兆8,566億元，持續雙創歷史新高。但房貸年增率9.39％、已連二月下滑。
央行統計顯示，2月房貸餘額連續59個月創歷史新高，餘額月增262.89億元，僅1月662.74億元的不到四成，與去年12月破千億元的1,035.97億元相比，只有25.4％。土建融餘額累計連續36個月創歷史新高，但月增239.39億元，也低於1月的242.49億元，較去年12月547.65億元，則是比腰斬更低，但年增率略上揚0.18個百分點。
央行官員表示，2月因農曆年及228連續假期，工作天數僅15天，與1月工作天數有21天相比，少掉6個工作天，全體銀行房貸餘額大幅月減，屬於預料中的變動，就是反應每年都一樣的季節性因素。且與台北市等六都移轉棟數月減高達逾三成的34.86％，可得到相符的結果。
但前二個月房貸餘額合計年增仍達9.41％，台北市等六都前二月移轉棟數年增僅0.2％，其間存在極大的落差，主要是房價持續上漲的結果。央行官員指出，房價上漲主要反應建築工程材料及勞務成本的大幅增加，統計顯示，這二項成本前二個月的漲幅分別是12％及7.1％，勢必就反應到房價上。
土建融部分，經連六個月下滑後，2月小幅上揚0.18個百分點。銀行授信主管認為，應是房市329檔期將至，建商基於推案需求，提早啟動推案所需相關資金，畢竟央行最新規定的限期18個月興建，有必要準備更充裕的促銷銀彈。
央行總裁楊金龍對於四次調整選擇性信用管制，認為已有成效，包括2020年12月8日開出打炒房第一槍，接下來在2021年3月第一季理事會、9月第三季理事會及12月年終理事會接連再做調整。今年3月17日第一季理事會雖未再做五度調整，但楊金龍重申「還有精進空間」，代表隨時會再出招。
央行官員強調，房市管制絕不影響自住首購族，房市買氣續熱，主要反應近二年多來經濟成長表現佳，企業獲利及台股表現亮眼，激勵自住需求持續進場，使得房貸餘額仍維持穩定增加。
