經濟日報記者郭幸宜／台北報導
12月房貸餘額與建築貸款餘年增率同步成長，其中建築貸款餘額年增率更創近兩年半新高，市場解讀房市似有回溫跡象，但銀行主管認為，今年房市將持續盤整，對於小型建商、供給過剩以及地點不佳的標的物態度仍保守，預估房貸與建築融資恐難見到爆發性成長。
中央銀行昨（25）日公布，去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元，雙雙續創歷史新高紀錄。 （經濟日報資料照）
行庫主管表示，12月的房貸與建築貸款餘額成長，應該與前年基期偏低有關，目前買賣雙方對於價格認知仍有落差，不利成交量成長，加上升息腳步逼近，更讓銀行不敢輕忽，不動產放款策略仍是保守至上。
其中有三大類型的借款人，會讓銀行提高警覺，包括：財務不甚理想的小型建商、供給過剩地區，以及地點不佳的不動產，這三種類型的建商或個人想要跟銀行融資借貸，恐怕很難如願。
行庫主管指出，雖然房市有回溫的現象，但整體而言，買方仍然期待價格可以再繼續下修，賣方則是讓價空間有限，在買賣方彼此認知仍有一大段落差的情況下，成交不易。
此外，若美國今年持續升息，屆時台灣可能也難逃跟進升息的腳步，多了升息這個變數干預，讓銀行更加小心謹慎，預估今年對於房市仍將持續觀望，預期房貸、建築貸款今年增幅有限。
