好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
菜市場賣菜、家教領現金收入等，現今社會仍有許多人從事無薪轉證明的工作，這群人在申辦房貸時，該如何向銀行證明自己有能力償還貸款呢？網路上經常會看到有網友建議可以每個月固定日期存進固定金額來證明收入的做法，鄭文在表示，如果只是領現存進銀行效用其實不大，關鍵在於金流與存款。
假設在市場做生意，每天收入20萬元，還得支出5萬元批貨，這些都要在帳戶裡看到金額來去流向，有些銀行甚至會至市場拍下你營業地點的照片存證，更重要是，假設買房自備款200萬元，你的戶頭裡就要確實有200萬元，「不可能說戶頭只有2千元，卻臨時生出200萬元自備款，若是跟親友借款，最好就是請那位親友擔任保人，才能增加銀行放貸意願。」
此外，若是有信貸的民眾，鄭文在表示，其實各家銀行的計算方式不同，只要銀行在衡量申辦房貸者的收入與信貸月付款占比後，仍有能力償還房貸，就能成功申貸，因此，誠如題3的答覆，多方詢問各家銀行，就有機會找到願意放貸的銀行。「最終還是存款不會騙人，就算有信貸或現金收入，只要存款夠多，或是有股票、壽險、基金等財產證明，就越能跟銀行證明自己的償還能力。」鄭文在說明。
