好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
瑞普萊坊將在9日舉辦「2024國際不動產投資台北論壇」，聚焦在全球不動產資本動向及ESG趨勢，以及台灣商用不動產市場前景。台灣部分，瑞普萊坊發布第一季重大商用不動產交易統計，合達435億元，超過去年同期約55%，其中以台北市芙蓉大樓的131.25億元，為最高金額交易，為2019年以來的第二高價。
瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，芙蓉大樓交易面積約860.03坪，佔整宗基地1367.30坪的持分約62.9％，若以土地單價每坪1526萬元換算，芙蓉大樓的土地市值超過200億元（約208.7億元），比2021年皇翔取得的敦南SOGO基地938.96坪的130億元（實際為股權交易，130億元為市場傳聞）還高價。
吳紘緒分析，芙蓉大樓整塊基地整合完成後，再加上都更等容積獎勵，若規劃80坪產品可興建約160戶，若規劃100坪則可蓋約100戶，因屬於仁愛路林蔭大道現今唯一逾千坪基地，地段相當精華，以建商合理利潤來推估，至少每坪250萬元起跳，甚至有機會挑戰一坪300萬元。
吳紘緒說，今年第一季的重大交易中，除了芙蓉大樓，還有晶悅國際飯店、展華花園會館等，合計約200億元的交易，推估都是為了重新開發為住宅，顯示開發商對住宅的積極性。
不過，第一季的純土地交易量僅357億元，表示市場上除了重劃區的土地較容易取得外，現在開發商為了取得好的「布料」，從舊大樓交易到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能更有效的取得土地，以及控制整合時間，這是在土地交易金額上所看不到的。
