蓋爆社宅打房價　一點都不科學！專家：最後只好補助頭期款

EBC地產王

 

房價高漲引發民怨，社會住宅議題成為這次總統大選熱門政見之一，不過專家坦言，興建社宅的確能解紓緩租屋需求，但對於打擊房價部分，恐怕難以看到效果，「這件事可能會讓人傷心，但大家都有權知道真相」。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，很常聽到，「社會住宅占住宅存量比率達5％，就會產生抑制房價的效果」相關論述，不過從各國狀況來看，荷蘭、英國是全球社會住宅比率較高的國家，其中荷蘭社宅比率接近30％、英國接近20％，但2國的房價依然維持大漲小回的趨勢不變。

其中，英國2005年全國住宅平均成交均價僅約15萬英磅／幢，一路漲到2008年，才因金融海嘯又跌回到15萬英磅多／幢，2022年最高峰則漲到接近29萬英磅／幢，但當年受到英國央行大幅升息衝擊，房價再次下修。荷蘭房價走勢差異並不大，也是漲到2022年才下挫，原因與歐洲央行鷹式升息有關。

 

再來看到租金表現，英國租金強弱與央行升降息大致呈現高度正相關，當央行升息時租金快速上揚，升息幅度愈大則租金年漲幅愈大，主因和房東轉嫁升息成本有關；近年2次租金走弱，均與降息時間點差不多，理由是金融海嘯及疫情爆發，整體經濟情勢惡劣脫不了干係。

 

但荷蘭就比較奇葩了，自1960年以來至今，荷蘭租金走勢像一支沖天炮一樣，上升曲線比英國更為陡峭，2016年以後，更只有2020年全球疫情大爆發才反轉下跌，但2021年又漲回到過去高點。

何世昌表示，歐美之所以會走向多元補貼路線，是因為各項手段都已用盡，但房價依舊上漲，即使社宅比較甚高的荷蘭、英國都出現高房價、高租金民怨，最後只好補助首購族頭期款，讓民眾更容易買房子，當然，補助方案經歷過很長時間的討論、衝突，並非一朝一夕就能達陣。

 

何世昌坦言，影響房價、房租的因素很多，社會住宅似乎在其中沒有發揮明顯的影響因素，但卻不能否認社宅仍有其價值，至少能滿足租的需求，他依然支持興建社會住宅，然而，他最早也以為社宅蓋到一定數量，即可抑制房價與租金，但各國數據都證明並非如此，「我也想不透為什麼會這樣，一點都不科學啊！」