好房網News記者王薀琁／台北報導
台北市「危老條例」三讀通過，放寬建蔽率與樓高比，又祭出容積獎勵，都發局表示一樓的住戶將更有意願會參與改建，不少民眾看不明白何以為「誘因」。建築師黃翔龍說，改建確實可以讓建物更耐震、美觀，利用空間也能增大，只是要把握一些「條件」，就能釋出更多坪數。
「危老條例」實施後，改建台北市危老建築不只解決安全衛生問題，建物被「削線」的影響將降低，並依大、小基地放寬建蔽率。黃翔龍說明，針對改建後的使用空間，除了看基地大小，也得考量改建時程與建物設計。
改建危老建築可以解決安全與衛生問題。（示意圖／好房網資料中心）
黃翔龍解釋，根據中央給予的時程獎勵，民眾只要在2020年5月之前提出申請，就能獲得10%的容積獎勵，但如何徹底利用這10%，就得靠建商與地主來掌握；若為民國74年以前「建蔽率時代」蓋好的建物，民眾可以依照「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」中「原容大於法容」原則，選擇15%容積獎勵。
即便「把握條件」，就能釋出更多坪數，政府也宣稱住戶意願將提高，仍有不少民眾灰心，因為改建總要拿出資金，並非每戶都有財力進行重建，若與建商談不攏依舊只能作罷。對此，有意重建住宅的民眾可以參考內政部推動的「信用保證專案」，向直轄市、縣市主管機關申請300萬的保證融資，準備好改建工程的自備款。
