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「這款房」買氣夯!10大熱門行政區曝 新北5區上榜最狂

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
受高房價壓力與家庭型態轉變影響,台灣主要都會區的小宅化越來越顯著。
 
永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比,發現全國小宅占比已突破二成,其中台北市更是驚人,小宅占比達36%。若再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名,桃園市中壢區奪七都之首,而新北市共有5個行政區入榜,小宅買氣旺盛。
 
永慶房產集團統計七都各行政區近一年25坪以下的小宅交易,其中桃園市中壢區小宅交易量最高。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計七都各行政區近一年25坪以下的小宅交易,其中桃園市中壢區小宅交易量最高。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
全國小宅交易占比逾二成!台北平均每3件交易就有1件小宅
 
從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看,全國近一年總交易件數共114,318件,其中25坪以下小宅占比為23.9%。
 
若再細觀到七都,雙北市的小宅交易占比超過全國水準,台北市以36.1%居首,新北市以28.2%緊追在後,台中市為22.9%,高雄市為22.4%,台南市為20.1%,桃園市為20.0%,新竹縣市為15.9%。除新竹外,其餘六都小宅占比皆已突破2成,小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。
 
台北市近一年25坪以下房屋占比高達36.1%,相當於每3件交易就有1件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市房價居高不下,使不少購屋族群在預算有限下,選擇坪數較小、總價較低的房屋,房貸負擔也相對輕鬆。
 
此外,台北市也有許多北上就業、就學的族群,擁有龐大的租屋需求,因此,親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。
 
中壢區為七都小宅最熱銷的行政區!新北市5行政區入榜最狂
 
若從七都近一年小宅熱門交易行政區來看,中壢區以967件奪七都之冠。陳金萍指出,中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢,再加上當地居住人口眾多及工作機會多,長年房市需求穩定。而且,當地有許多小坪數的物件可供選擇,讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。
 
而新北市共5個行政區入榜為七都之最。陳金萍分析,新北市與台北市相連,各方面皆有著密不可分的依存關係,緊密的交通路網更是拉近了兩地距離。
 
近年來新北重劃區議題不斷,其中擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區,皆規劃不少小宅產品,加上環狀線等交通機能逐步完備,使新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比,新北小宅又具備價格相對親民的優勢,因此,磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根,推升當地房市交易動能。
 
近一年全國、七都小宅買賣交易占比。圖/資料來源:內政部實價登錄交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整
近一年全國、七都小宅買賣交易占比。圖/資料來源:內政部實價登錄交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整
 
近一年七都小宅熱門交易行政區前十名。圖/資料來源:內政部實價登錄交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整
近一年七都小宅熱門交易行政區前十名。圖/資料來源:內政部實價登錄交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整
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