好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市已成為大台北地區民眾移入的熱門城市，這幾年不僅人口持續增加，各項重要公共建設、產業發展、大型開發案都穩定推動；利多豐富，也帶動桃園整體的房市熱能，以龍潭區來說，不僅市府挹注許多公建設與資源，更重要的是，就是龍潭科學園區（龍科三期）的規劃及布局。有巢氏房屋龍潭中正加盟店馬雲慧店長表示，龍科三期此重大產業議題與建設，確實更加提升了龍潭的發展信心，一直以來，龍潭的房市交易都很穩定，剛需客群多，如今龍潭三期的規劃勢必將為區域將帶來更大的推動能量。
龍科三期重大布局 創千億年產值
國家發展委員會（國發會）近期正式審議通過龍科三期籌設計畫；桃市府說明，龍科三期擴建總面積約104.65公頃，預估可創造高達 5,500 億元的年產值，並帶動4,500個優質就業機會。龍科三期更將是「桃竹苗大矽谷推動方案」的核心引擎，桃園市長張善政市長上任後就成立跨局處專案小組全力，以經發局為單一窗口協助新竹科學園區管理局完成各項行政作業，以實際行動配合龍科擴建籌設案。
對於龍潭科學園區三期整體布局，桃園市政府表示，市府已提前進行整體規劃，因應德龍國小遷校及未來就業人口成長需求，著手籌設龍科國小，積極辦理土地取得等前置作業。而產業配套方面，除了鼓勵民間投入產業園區開發外，市府也將積極盤點周邊土地資源，提供上下游供應鏈廠商進駐空間，完善園區產業發展環境；同時持續與台電公司協調地方用電需求，並結合鄰近平鎮、楊梅等地住宅發展，提供未來園區就業人口就近居住與通勤選擇，強化龍科三期整體生活與產業機能。
龍潭房市看好 剛需買盤太強大？
馬雲慧店長指出，龍潭的各項實質建設看得到，近日龍潭轉運站也正式啟用，對於民眾的交通與通勤上更加便利，市府也將進一步更優化路線與班次安排；而龍科三期之前本來似乎無望，但在桃市府相關局處與張善政市長努力之下，正式通過國發會核定，對於區域信心與產業發展更添柴火。
馬雲慧說，尤其龍潭房市也將受益，龍潭一直以來的住宅市場都很穩定，雖然近兩年因央行信用管制下，有稍受影響，但整體來說價量依然穩健，今（2026）年至今的交易量更有向上趨勢，加上9月份央行鬆綁管制、使得房市信心更加提升。
龍潭因為擁有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區、還有不少學校，因此多年來擁有強勁的自住剛需民眾。馬雲慧表示，龍潭的房市買盤包括軍公教人員與科技業工作者，在地客及來此工作的民眾都有，屬於剛性需求且健康的市場，雖然房價近幾年有所上升，但對於軍公教及科技業人士來說，龍潭房價仍屬較親民與容易負擔。她指出，龍潭市區的預售大樓案單價已站穩4字頭，僅有較外圍區域有3字頭的新案，隨著未來龍科三期與其他建設陸續到位，房市支撐性相當好。
