好房網News記者曾亭皓／綜合報導
近年「房貸利率」與「貸款負擔率」竟陸續呈現反向指標！據最新資料顯示，今年6月，國內5大行庫的房貸利率，明明以降至7年來最低點，但據內政部營建署統計資料卻顯示，住宅貸款違約率卻不斷在攀升，貸款負擔率也越來越高，顯示近年投資客已逐漸「凍未條」，受寬限期到期壓力，陸續違約出場。
近年房貸利率逐漸降低，但房貸負擔率、房貸違約率卻不減反增。（圖／好房網資料中心）
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，房貸違約率與房貸利率自2014下半年後，就陸續走向反轉趨勢，即便近兩年房市回溫，但仍不及2014上半年的交易狀況。據經研院調查統計，2016年使用寬限期的比例約占3成，因此估計，明年恐將會有超過萬筆的寬限期到期，可能再提高房貸違約率比例。
劉佩真透露，因近年房貸逾放比逐年上升，統計至今年甚至已攀升至0.26％，雖然未達失控程度，但已引起了金管會的重視，金管會將針對行貸寬限期展開調查，並提出各別的總量管制。預計房貸利率將於今年底，有機會上漲，估計未來將能止跌回升。
日前，好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》也曾提及「委售潮要來了！」當時，依據內政部提供的核發使照量估算，發現全台約有30％的買家均使用寬限期，比例之高，相對的，待寬限期過後，本利攤還的壓力，可能將形成一股賣壓，引爆一波委售潮。只是本預計明年發酵的效應，今年已陸續有感。
試算寬限期到期前後的差別，以「房貸1,000萬，利率1.8%，寬限期3年 ，房貸20年」估算，寬限期內，每月僅需繳款15,000元，但寬限期過後，本利攤還卻直接增加了41,938元，變成每月須繳56,938元，近四倍的價差，容易造成投資客難以負擔，逐漸違約出場。
房地產專家Dolin66曾於好房網表示看法，認為房貸違約率悄然上升背後的效應，恐將讓許多本來期盼藉由寬限期等待房價回升的投資客，逐漸面臨比過去高3倍以上的還款壓力，進而產生房貸逾放比持續攀升、加速房地產價格下修的壓力。
