好房網News記者蘇彥菱／整理報導
房市冷暖，從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後，台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針，包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動，以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外，對於高貸款成數者，也祭出了限縮寬限期，台銀表示，「房貸業務零成長」是今年目標。
台銀宣布，今年房貸業務目標是零成長，有意申貸者可能得換家銀行申請。（好房資料中心）
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台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠指出，根據房價所得比、房貸支出比、房價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估，研判今年房價將出現下修壓力，提醒同仁應落實房貸風險控管。其實早在去年底，合庫宣布非自用住宅無寬限期、貸款成數最高以7成為上限及利率從2.1％起跳時，根據《新頭殼》報導，金融人士就指出，房市持續下修已成定局。
在一片看壞房市前景的氣氛下，台銀更是大動作緊縮房貸業務。根據《中國時報》報導，首先，首度宣布寬限期與貸款成數連動，未來只要有寬限期，貸款成數一率拿不到8成，且寬限期達2年，最高成數一律只有7成。
其次，還分成ABC三級區塊，就等級區分貸款成數高低。根據中央社報導，例如A區就是台北市、新北市的板橋等區域，最高貸款成數就是8成；B區可能就是淡水、三峽地區，最高貸款成數最高僅7成5；C區例如萬里地區，最高貸款成數僅7成，由此可見，台銀對各區域房市的警戒程度。
第三則是全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。自2月起自用住宅貸款利率介於2.4％至2.5％，一般房貸利率也提高至2.5％至2.6％。台銀表示，今年的房貸策略目標是「零成長」，正式結束連續3年的高成長期。
銀行房貸緊縮，好房網總編輯吳光中建議，符合青年安心成家購屋優惠貸款資格者更要多加利用。條件若符合年滿20歲以上，且借款人與配偶及其未成年子女名下均無自用住宅者，均可申請，貸款額度最高5百萬元，目前利率機動為1.72％。該措施將延長2年到105年底，不過新增一條規定是，須是在申請日前6個月起所購置的住宅才可適用。
