好房網News記者林和謙／新北報導
國內多年來因房價上升幅度大，不少民眾及年輕人會選擇租屋，也形成租屋人口龐大，約達到百萬人；而除了租屋民眾很在意租金、居住環境、自身權益...等之外，其實不少房東也很擔心遇到「惡房客與怪房客」。新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人舉出親身經歷，他分享，之前自己有一間房子出租給一對新婚夫妻，且「他們一次繳一年租金」，當時就覺得怪怪的，但一開始不以為意，後來就發生一輩子難忘的「恐怖出租經驗」。
不只惡房東讓房客害怕，租屋市場上的惡房客也很多、並造成房東損失及留下「出租惡夢」，像是不繳租金、欠繳租金很久、惡質房客假扮二房東騙取民眾押金...等，多不勝數。
王則人經手過多元出租物件，包括套房與雅房、格套住家、整層住家、商辦、停車場...等等，租賃經驗豐富，但也碰過棘手的事件。他指出，永遠忘不了自己將結婚的前一天，出租的20幾坪公寓竟「塞滿了50個黑道兄弟」，房客甚至從二樓想要跳下去，最後自己還被緊急叫到警局處理。
王則人分享整起事件的始末，他說，當初是把這20幾坪公寓物件出租給一對新婚夫妻，一開始其實就發現有點怪怪的，因為他們一次就繳一年租金，當時自己也沒有很在意，但後來，就在自己要結婚的前一天，發生這對夫妻在租屋處被近50個黑道兄弟圍堵、毆打的事件，原來夫妻倆竟騙了黑道大哥將近千萬元，因此被黑道找上門，這對夫妻還打算從2樓往下跳逃命，甚至自己還到警察局做了8個小時的筆錄，真的是永生難忘、很驚悚的出租經驗。
因此若有房客要一次繳一年租金，王則人表示，那就要特別注意了，可能代表他們因有不為人知的事、且不想讓房東到租屋處，不想讓房東知道太多他們的生活狀況，「這是極大的出租風險」；因為正常來說，房客都是一個月繳一次租金的，所以若遇到要一次交一年租金的租客，房東就要謹慎。
另外，有些房東會抱怨房子難租，也會有房東將裝潢費用轉嫁到租金上、致使房租偏高而較難租出去。王則人指出，因此房東要清楚知道自己房子所在區域的租金行情，可以到租屋網搜尋房東要出租物件所在區域「已成交」的租金列表，可由最新、租金由低到高來排序，來進行區域租金行情「中位數與平均數」的計算，以此資訊做參考、來定出最合理的租金價位。
