好房網News記者林和謙／台北報導
在政府多年來推動多元租屋與住宅政策之下，包括社會住宅包租代管、社宅直接興建、以及租金補貼，租屋市場更為透明，也更具規模，並給予許多租屋族租金補助、減輕租屋負擔；雖然近年租屋市場比過往更健全，不過新北市租賃住宅商業同業公會王則人理事長表示，「隔套出租」一直是國內租屋市場量體很大的一部分，但有許多隔套出租是不合法的，且房東要成為公益出租人並享有租金免稅額優惠，須符合「單一個且合法門牌」，所以現況隔套出租多屬租屋黑市，政府必須多加重視。
因為政府、民間租賃服務業者與房東的努力，讓社宅包租代管更為蓬勃，300億擴大租金補貼的戶數也已達60幾萬戶，今（2025）年將以達到補貼75萬戶為目標；另外，公益出租人也更具法制化，至2024年底、全國公益出租人已達20多萬戶，公益出租人可享有綜合所得稅、房屋稅與地價稅三稅優惠的誘因，公益出租人每一屋的每月租金收入還享最高1萬5,000元免稅額，房屋稅及地價稅都比照自住稅率。
王則人說，上述都是政府與民間努力的租屋市場成果，確實也讓租賃市場更透明、更健康，也讓國內約百萬戶租屋族更可逐步得到保障；不過有個現象需要政府重視，也就是「分租隔套」，這樣的租屋模式在全國的量體大，房東要在單層公寓或整層透天來進行隔套出租，必須取得地方政府的裝修許可證明與樓下住戶同意書，才可以進行裝修工程隔套來出租。
王則人指出，但現況國內不少隔套出租，其實都未取得政府合法的裝修許可，等於是非法的隔套出租，也是屬於租屋黑市的一種，且包括公安與消防都缺少嚴謹規範，造成居住安全的疑慮。 因此，政府必須要去重視這部分，如果政府要更打破租屋黑市、力求租市透明，則隔套這樣的生態必須想辦法、擬定相關配套，予以合法化。
也因為是非法隔套的，所以這類物件的房東不願意讓租客去申請租金補貼，是「被忽略的一塊」；王則人認為，政府必須好好正視非法隔套，要讓租屋市場更蓬勃、更具規模也更透明，可以仔細研議看如何讓非法隔套成為合法，讓房客能拿到租金補貼、房東也能取得政府補助，達到多贏，政府可以管理與統計的租賃資訊也會更多、更完整。
此外，因國內高齡化趨勢，未來65歲以上的老人會越來越多，王則人說，不少老人家是獨居或單身，即使他身上有些錢，但一些房東仍不願意租屋給這類的老人，因此政府必須興建更多的社會住宅、並規劃高齡友善住宅，讓銀髮族得到更好的照顧，也須在直接興建的社宅或社宅包租代管，有系統的規劃無障礙設施以讓老人住戶可以更安心、安全的居住。
