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生活品質要求改變 南投鹿谷度假宅出現38%漲幅

#預售 #南投鹿谷度假宅 #休閒渡假宅 #溪頭自然教育園區 #鹿谷鄉 #健康建築
住展雜誌王奕淳/綜合報導
 
社會發展愈趨快速,現代人生活步調緊湊,對心理造成極大壓力的同時,也出現不少「文明病」,不少重視健康與生活環境的族群因此開始到景區短期住宿,甚至直接在當地置產,掀起一波風潮。
 
其中,區域內設有知名景點溪頭自然教育園區的鹿谷鄉,因空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度適中等優勢,近期成為不少企業主購置休閒渡假宅的選擇之一,連帶推升房價漲幅達3成以上,預售新案價格也站穩3字頭並朝4字頭邁進。

 

溪頭自然園區風景實拍照
溪頭自然園區風景實拍照
近來不少人會選擇風景秀麗、被自然環境圍繞的地區作為休閒渡假宅
近來不少人會選擇風景秀麗、被自然環境圍繞的地區作為休閒渡假宅

 

根據統計,即便人口呈現移出,南投縣近1年仍有多達956戶的房屋成交;進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊,新案房價從2021年到2024年的4年間,從每坪22.6萬元攀升至每坪31.3萬元,達38%漲幅,整體價量雙漲。
 
不僅如此,自去(2023)年4月至今(2024)年4月的1年間,預售大樓個案交易就達40筆,且當中單價超過30萬元的就有30筆,佔了整體的75%;更有9筆超過35萬元,站穩3字頭;而當前區內指標個案分別為『自在溪頭二期』,以及今年農曆年前進場的久樘『杉也先生』,則分別以每坪37.5萬元與37.4萬元穩坐區內最高成交單價前兩名。
 
於中部地區建設逾30年的久樘開發因看好鹿谷優越的生活環境,首度進軍此處並整合近千坪土地,順應不同客層推出新案『杉也先生』,規劃22至27坪大套房、1+1房、雙套房產品,更將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案,並融入三制靜工法和單層排氣、逐層封閉的設計,打造健康休閒住宅。
 
而冠勇建設在推出每坪約22.7萬元的『自在溪頭/56行館』後,接續推出620坪新案『自在溪頭二期』,將打造地上7層、地下2層之1幢3棟建物,79戶住家則為1至2房房型,鎖定休閒渡假族群。
 
對此,久樘開發銷售部總經理黃照旺指出,隨著都市人對於健康的日益重視,觀察到不少接近退休之齡的高資產壯世代族群具備出外踏青的習慣;而隨著76、78號東西向快速道路開通促進各地往來愈發便捷,以及中部的營建成本上升, 3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,大通膨時代,不少人會選擇購置不動產來讓資產保值,而台灣面臨老年化的大環境下,郊區有景觀、環境樂活的「休閒渡假宅」、「退休宅」,便逐漸成為迎合市場需求的利基產品,「以坐擁溪頭風景區的南投鹿谷而言,近年區域房市雖然推案不多,但是房價卻是穩定向上,主要是原本房價就處於低基期,總價也相對南投精華區塊更具優勢,加上景觀、生活品質佳,後勢房價就具有一定的發展潛力。」

 

 

 
住展雜誌

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