好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
第一太平戴維斯受託辦理桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓公開標售,標的距離機場捷運A10山鼻站600公尺,為地上6層、地下1層的整棟廠辦大樓,包含廠辦空間4214.66坪與坡道平面車位65個,全案預計在2025年底完工,開標日為113年8月28日。
中美科技戰帶動強勁的科技業與製造業回台設廠熱潮,隨著第一階段產線擴張逐步到位,企業辦公與研發空間升級需求將接續而來。根據第一太平戴維斯統計,自2022年到今年上半年,科技業與製造業在購置大型商用不動產跟土地的金額達1630億元,其中約652億元投入到辦公室與工業廠辦之中,且逐年比重增加,由2022年的2成到目前的4成,明顯觀察到科技與製造業的需求轉移。
![桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓公開標售。圖/第一太平戴維斯提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NzIwMW5ld3M,/0fa6696433ff19c1_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
過往北台灣辦公室與工業廠辦交易主要集中在雙北市區,隨著高鐵與機場捷運等路網逐漸成熟,縮短與其他都會區的空間距離,桃園眾多的產業群聚與航空城等建設利多,促使企業在桃園購置或自建總部的意願增加。
包括PCB龍頭臻鼎-KY預計在桃園青埔高鐵站前投入50億元,興建1.4萬坪的新綠能智慧建築總部大樓,預計2028年完工;近期動工的山榮資產「南美智慧園區」,占地1.6萬坪,第一期將興建2棟智慧廠辦,一棟將為瑞健醫療集團客製化打造醫療科技智慧廠辦,另一棟將鎖定醫療、AI等高科技企業。
![桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓公開標售。圖/第一太平戴維斯提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NzIwMG5ld3M,/0fa6696433f1a866_1024x576.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
負責本案的第一太平戴維斯協理張峯樹表示,目前桃園工業土地普遍站上2字頭,龜山與中壢工業區則突破4字頭,華亞工業區已達到6字頭,單價與新北市的土城工業區不相上下,隨著工業土地價格上升,在成本與生產使用型態的考量下,桃園立體化廠辦交易與需求將更趨明顯。
本次公開標售的桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓,位於機場捷運A10站周邊,鄰近遠雄自由貿易港區以及陸續交地的桃園航空城優先產專區,具備海、空運輸優勢,建物標準層樓高4.85米,載重800公斤至1噸,並規劃卸貨碼頭與3噸重貨梯,適合打算將生產與辦公空間結合的自用型買方。