工商時報記者賴瑩綺／綜合報導
新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，不少大陸民眾將資金轉向其認為不易貶值甚至會上漲的房地產避險，推高房價持續攀升。投行高盛統計，2019年大陸住宅和開發商庫存總額高達52兆美元，是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過整個美國債市，外媒稱，大陸房市或迎來「史詩級泡沫」。
據大陸國家統計局16日公布的數據測算，大陸6月城鎮房價年增4.9％，上半年全國房地產開發投資年增1.9％。
大陸房市恐現52兆美元泡沫。圖為上海／截自pixabay
華爾街日報報導，2020年3月，深圳一共288套公寓的新房地產開發項目，開賣不到八分鐘就在網路上銷售一空。過幾天後，大陸購房者又搶購蘇州一新住宅建案共400多套住宅。另在上海，根據估計，4月的二手房銷售接近歷史最高水準。
到了6月份的一個周六，有近9,000人每人付人民幣100萬元的認籌金，以獲得深圳一個開發項目公寓的抽籤選房資格。報導認為，這足以證明大陸房市已達到瘋狂的程度。
在信貸推動下，大陸房市經歷10年快速增長，民眾大舉借債購房，大陸官方因疫情再度大規模放水，民眾為避險又進一步買房，使2020年第一季家庭槓桿率達到57.7％的歷史最高水準。另據廣發銀行和西南財經大學一份報告，大陸居民將現有財富中的近78％栓在住宅地產上，而此一數據在美國僅為35％。
報導引述德州農工大學經濟學教授、大陸家庭金融領域專家甘犁分析，在疫情影響下，大陸民眾減少消費、增加儲蓄，並將更多資金放在他們認為比股市或海外資產更安全的資產。
報導認為，大陸的核心問題是，購房者認為政府對房地產依賴度很大，似乎不願意讓房市下跌，因為如果房價大幅貶值，將摧毀多數民眾的主要財富來源，並引發社會動盪。甘犁說，大陸人民認為房地產投資是有保障的，甚至會上漲，但這將會催生一個更大的房市泡沫問題。
報導引述研究顯示，大陸房地產泡沫是個大問題，因資本配置不當會拖累生產率，與瞬間崩盤相比，其造成的長期破壞性影響也差不多，「現在就在發生，而且還在持續」。
