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台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
台南炒房有多熱?好時價統計實價登錄2.0,自2012年以來,台南共有1.27萬個門牌出現2筆以上交易紀錄,平均每次出售價格拉高2成。
 
交易紀錄最多的房子,9年內交易6次,其中最短僅持有3個月就出售。
 
自2012年以來,台南共有1.27萬個門牌出現2筆以上交易紀錄,平均每次出售價格拉高2成。圖/游智文攝
自2012年以來,台南共有1.27萬個門牌出現2筆以上交易紀錄,平均每次出售價格拉高2成。圖/游智文攝
 
好時價另與清華大學合作,將台南重複交易資料,運用重複交易法模型編製房價指數,2021年6月,台南市的房價指數為174.9,與9年前相比漲幅達81%。其中北區上漲85%最多,其次為永康區84%。
 
另外,東區、安平區、安南區漲幅分別為66%、75%、64%,也都高於全國的42%,顯見台南市房價近年上漲力道。
 
新版實價登錄2.0今年7月1日上路,門牌不再遮掩,全部揭露。好時價針對近年投資火熱的台南市住宅交易進行統計,2012年8月以來,共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為2.6年,出售時的價差中位數為20%。
 
在1.27萬個門牌中,2筆以上交易紀錄占91.5%,3筆以上占7.7%。交易紀錄最多的房屋位於東區,9年內出現6次交易,最短僅持有3個月就出售,最長也僅持有3年3個月。
 
以各行政區來看,房屋重複交易數量占比前五名分別為永康區(占21%),持有時間2.4年、價差22%。
 
東區(占14%),持有時間2.7年、價差20%。北區(占11%),持有時間2.8年、價差17%。安平區(占9%),持有時間2.9年、價差18%,安南區(占8%),持有時間2.5年、價差22%,逾6成5的重複交易集中於此,顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。
 
以持有時間分別觀察,持有2年以內占35%,價差為15%;持有2~4年占36%,價差為18%;持有4~6年占19%,價差為23%;持有6~8年占7%,價差為38%;持有8年以上占0.5%,價差為57%。
 
好時價表示,統計顯示,過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下,儘管持有2~4年最多,但持有2年以內也是大宗,投資力道強勁,未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間,值得後續關注。
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