好房網News記者羅力元／整理報導
房市面臨房價全面下修困境，而高總價社區也不意外，北市總價七千萬以上知名高總價住宅中熱門點閱前十名社區，其中有4間社區每坪單價低於百萬。
永慶房產集團調查，「鄉林京華」平均成交單價已低於百萬。（圖／永慶房仲網）
永慶房產集團盤點台北百萬社區，其中位在中山區南京東路二段的「鄉林京華」於97年開價每坪90萬，實價登錄揭露以來，102~104年連三年成交單價都在百萬以上，104年成交頂樓每坪141.2萬，單價達到社區高點，而105年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1%，單價也跌破百萬。
除了「鄉林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬以內，離開百萬俱樂部的名單。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，「新美館」於103年、104年尚有零星個案成交單價突破百萬，但105年的成交個案中，已無成交百萬的案件，平均單價也落至75.2萬元，與103年的高點105.4萬元相比房價跌幅達28.7%。
另外，中山區松江路上的「東西匯」於104年在實價登錄上陸續揭露，57件成交資料中，就有23件單價超過百萬，而105年卻是沒有一戶單價超過百萬，以同樓層來看，104年成交14樓的單價約為107.8萬元，但105年已下滑至95萬元，跌幅約11.9%，僅過一年就修正一成以上。
「圓山一號院」位於士林區基河路上，105年平均房價為每坪79.4萬，與104年的歷史高價108萬相比有26.5%的跌幅。謝志傑說明，圓山一號院104年的歷史高價成交於17樓，屬於較高的樓層，因此與105年成交的10樓及11樓價格有明顯落差，不過同為10樓，102年成交單價為91.8萬元，105年則成交79.1萬元，修正幅度約13.8%，仍超過一成。
