好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
台南市安南區西側的九份子重劃區，距離市區不遠，擁交通地利之便，卻仍保有鬧中取靜的生活圈，成為在地人與不少南科買盤心頭好，建商持續獵地推案，預售屋不乏單價衝上4字頭水位，反觀成屋受到《平均地權條例》修法影響，市場供給與去化速度趨緩，當地房仲建議購屋人可趁此時成屋追價力道有限精挑細選，仍能找到2字頭平價新屋，反而成為聰明購屋好時機。
台慶不動產九份子宜興加盟店店長林品承表示，九份子區內預售屋與成屋呈現兩樣情，前者持續上漲，後者因近年成屋進入大量交屋階段，「除了有《平均地權條例》緊箍咒，自住族傾向先持有一段時間，而早年進場取得較低單總價者，或多或少抱著有賺就好的心態出場，使得成屋追價力道不如預售市場。」
由於九份子重劃區與北區僅一橋之隔，又鄰近台南市傳統鬧區中西區，距離國安街、海佃路車程僅3分鐘，隨著北外環道一三期延伸高架道路通車，可有效緩解南科通勤族塞車之苦，第2、4期工程預計2027年完工，全面通車後赴南科的交通時間可縮短至20分鐘，加上有學區雙語國中小優勢，吸引小家庭客群買盤。
指標大型社區「水舞川」屋齡2年多，成交單價約在33～34萬元區間，高樓層面學校3房平車總價帶約在1,500萬元，「悅河恬」同樣屬於破千戶規模社區，成交量多少會因供需平衡受到影響。林品承坦言，預售屋因付款方式較優惠，加上主打未來房價，均價落在36～41萬元，若站在購屋人立場，仔細尋找市場上仍有2字頭成屋，成為聰明買屋的好標的，且預估未來3年勢必站穩33～35萬元水位。
