好房網News記者王銘紳／綜合報導
買房地段很重要，假如住家附近有商圈、學區、生活機能好，未來轉手就具備不錯的升值空間。近日有民眾於PTT上透露，她在台南九份子重劃區買下一間預售屋，格局為三房，建案全數完銷，前幾天接到代銷的電話，表示自己的親友也想購入一戶，希望原PO能考慮轉讓。
對方開出條件是願意付「頭期款和已繳工程款」，另外再多給120萬當作補償，希望原PO可以讓出，原PO思考許久無法決定，請教網友們，「沒有自住需求的話，會賣嗎？」
文章曝光後，網友紛紛認為「不要賣、賣了會後悔」，「別賣，擺越久賺越多」、「感覺代銷有抽」、「3房才加120（萬）太少了，那邊3房都破千了」、「實拿120我會賣，總價10％現金投報翻倍了，交屋之後再賣會有更多費用，契稅、仲介費一堆有的沒的」、「再放個3至4年賺1200萬沒有問題，幹嘛現在賣」。另外，有人建議，可以試著開到200萬，並且利用這筆錢投資其他更好的物件。
網友提醒原PO，若覺得此預售屋未來還會漲就不賣，如果要賣，要注意可能有其他的費用、稅費產生。對此，國稅局曾解釋，許多民眾以為預售屋還沒完工，所以轉讓換約不需要報稅，但事實上，預售屋出售的是販賣未來取得房屋及土地的「權利」。
因此無論預售屋轉讓換約賠錢或獲利，身為上一手買家，雖然免報房地合一稅，但必須申報財產交易所得計稅，否則若被國稅局查到漏報要補稅之外，還要處所漏稅額2倍以下的罰鍰。
另外，先前有房產專家張欣民提醒，購買預售屋，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。
