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房子蓋太快要崩潰了…每個月都在付工程款 他嘆:壓力變更大了

#預售 #工程款 #預售屋付款進度 #缺工 #頭期款
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
對於年輕人來說,因為在工程期間還能夠努力工作存錢,購買預售屋可以大大的降低準備頭期款的難度,也不至於讓手頭財務狀況過於吃緊,不過由於其中的工程款是依照工程進度來付款,如果工程進度超前了,買家的壓力也就隨之而來。
 
有位網友就在臉書社團上表示,當初買預售屋就是因為看到簽約款低,後續工程款可以慢慢繳,不至於存款一下就空了。不過當初代銷表示預計2-3個月繳一次工程款,一共五期,不過因為蓋的進度比預計快,現在變成一個月就要繳一次,讓他感到經濟壓力變更大了。
 
預售建案因為付款較為彈性,吸引年輕人購屋。房市示意圖/永慶房屋提供
2023年下半年五都預售屋房市回暖,台南2023H2預售屋交易量較H1減少32%,成唯一負成長的直轄市。房市示意圖/永慶房屋提供
 
貼文也引出了一些遇到相同狀況的苦主,回應「我們也是提早。從2-3個月繳,現在是21天繳一次」、「之前買說缺工缺料,預計蓋5-6年,結果不到三年就蓋好了…還好在買的時候有做好財務規劃與風險管理」。
 
一般來說,購買預售屋的付款流程是先支付定金,之後正式簽約後需要支付的則是簽約金和開工款,這部分約占總價的5%至10%之間;等到施工後就必須支付工程款,工程款又分成按月繳交或是依照進度繳交,這部份則是佔10%至15%,也因為這個期間的款項無法貸款,因此如果出現工程進度提前的狀況,可能就會影響到資金的安排。
 
除了這種按月繳交或是依照進度繳交的類型,也有主打「工程期0付款」的建案,不過馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒,這類的建案對於完成的定義都不一樣,例如:「主結構體完成」通常是指建築物「封頂」的時候。「外飾完成」指的是建築物外牆飾材完工,時間上就比主結構體完工更晚。也有少部分建案會等建案悉數完工並取得使用執照才算工程期完成,消費者一定要看清楚契約內的工程期定義,以免誤解而未能繳款。

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