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央行降息藥 救不回商用不動產「死在無量」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

由於經濟前景不明與不動產持有成本看漲,即使央行去年以來4度下調基準利率,資金面轉趨寬鬆,但自用與投資性買盤仍然疲弱,第3季僅有8筆大型交易完成。商用不動產業者統計,第3季大型交易案總金額萎縮至82.6億元,年減率23.6%,季減率高達72.7%,是近10年以來第2低的Q3交易記錄,僅高於2008年金融海嘯時期的62.5億元。

第3季商用不動產市場持續低迷。(好房網News記者陳韋帆攝影)

信義區大型商辦群聚示意圖。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

商用不動產動能曇花一現,上季突破200億元的交易動能無法延續,根據第一太平戴維斯統計,第3季大型交易案(3億元以上交易案)總金額萎縮至82.6億元,單季僅高於2008年金融海嘯時期62.5億元。

第3季僅有8筆大型交易完成,最大筆為富邦人壽以40.8億元,向外資基金基匯公司(Gaw Capital)購買內湖廠辦東京企業總部,使得投資性買盤連續兩季超越自用需求,占單季交易的61.4%。

工業用不動產仍為目前市場主流,廠辦與廠房分別占65%及22%;辦公室方面,以租代購的情況普遍,辦公室交易量萎縮,僅占6%,交易量停滯引發價格修正,但以目前的修正幅度與速度,仍不足以吸引企業進場購置自用不動產。

土地市場方面,土城暫緩開發區標售開紅盤以及華碩斥資78億元購置北投土地的挹注下,第3季3億元以上的大型土地交易總額達324億元,比前季成長129%。其中建商購地147億元,其中興富發集團即貢獻半數金額,北中南獵地總額達76.2億元。

不過,受到住宅交易位於低檔,多數的建商採取減量保價或者低價破盤促銷的策略,擴大土地庫存的意願不高。綜觀去年前5大獵地建商之中,潤泰、愛山林、華固及潤泰,今年購地金額皆大減,僅有興富發仍然維持動能。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,今年前3季的商用不動產交易累計達462億元,除了去年第4季因房地合一節稅潮影響,使得交易量大增,自2009年至2014年的過往8年,第4季交易金額普遍介於250億元至350億元,也就是說,即使第4季市場交易動能回復正軌,全年度要突破900億元難度相當高,商用不動產將面臨自金融海嘯以來交易量最低的1年。

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