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逼不得已買小宅?專家:要注意這些事…

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
大台北地區房價不親民,連帶國內其他地區的房價也逐漸上漲,像是南部地區就漲幅驚人;今(2020)年6月份清華安富房價指數顯示,近五年國內房價漲勢,以屏東漲幅最高,嘉義則排第二,上半年台南平均房價也比去年同期上漲約5%。房價漲得兇,也讓許多首購族群偏好買小宅,先求有再求好;不過專家提醒,也有些風險必須注意。
 
不僅北部小宅多,台南市東區近兩年有不少小宅交易,有些甚至不到15坪;另外像是高雄楠梓、橋頭、鳳山、小港等接近捷運的區域,都出現不少捷運宅,多以二房小坪數產品為主,價格上買方較能接受。崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦說,年輕一代偏好交通便利區域,軌道建設的房市兼具方便與保值性,年輕人喜好順著捷運軌道找房子,而建商也傾向在捷運場站周邊推案,供需平衡。
 
小宅風潮夯,但有些眉角與風險必須注意。示意圖/取自pixabay
單身族群普遍注重生活品質,崇尚高消費生活,讓「單身經濟」持續發燒,這股風潮也吹進房市,「小宅」產品受青睞。示意圖/pixabay
 
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,小宅的房屋坪數通常在16~25坪之間,雖小但五臟俱全,有臥室、客廳、廚房、餐廳、浴室、陽台等…空間,格局至少有一房一廳或兩房一廳,與套房並不同。
 
順應目前的趨勢、加上少子化現象,許多建商都推小宅產品,總價較低,坪數大約20坪至30坪左右,有些物件甚至不到20坪,但扣掉公設,剩下的實際室內面積真的不大,消費者須注意。莊孟翰表示,有些小宅物件扣掉公設三分之一、剩20坪左右,且又是1+1房格局,若夫妻只生一個小孩那還好,若又生第二個孩子,房間不夠用,未來勢必要再換房,但這種格局的房子,並不好脫手。此外,小宅產品盡量不要低於25坪,因為辦銀行貸款不容易、貸款成數不高。
 
莊孟翰說,購屋時機也很重要,若在房價高檔時進場,未來再漲價的幅度可能較小,轉手獲利就會有限。另外,有些建商為增加坪數,會強調室內挑高,甚至增建夾層,但夾層若未列入權狀恐怕會違反法令,甚至恐遭拆除,是必須注意的風險。

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