人氣 6926

蘆洲海砂屋重建難度大!一樓店面戶成「阻因」?

#地方 #蘆洲區 #海砂屋 #危老重建 #基準容積率 #一樓店面 #共識 #容積獎勵
好房網News記者林和謙/新北報導  
 
新北市政府積極推動都市更新及危老重建,許多屋齡老舊的危老建築重建刻不容緩;目前新北市危老都更案件達290多件,又以板橋、三重、永和佔比最多;而蘆洲區也是發展滿早的行政區,有不少海砂屋必須進行危老重建,但具備難度。新北市都市更新處表示,蘆洲區的住宅基準容積率較低,另外住戶的共識也是重建能否順利的重點。
 
新北市危老案件中,第一名的板橋有36件,佔比16%;第二名三重有32件、佔比14%;第三名的永和則有20件,佔比近10%。這三區的危老數量就佔全新北市約4成;而蘆洲區因為因是發展早的行政區,有不少海砂屋的案件必須處理。 
 
蘆洲海砂屋問題多,重建不易。圖/新北市都更處提供
新北蘆洲民義段海砂屋內部天花板剝落。圖/新北市都更處提供
 
蘆洲不少海砂屋問題,像是水湳街一帶,另外中山一路也有海砂屋;新北市都更處指出,可能在那時興建時,多是同一批建物建造、並採用同樣的建材,所以就有較多海砂屋的物件。
 
雖然海砂屋相當危險,大家也知道急需重建,但總會遇到不少阻礙。像是必須配合現今建蔽率、容積率的相關法規規定及容積獎勵,還有考量重建後大樓的一定比例公設比,以及還要看基地的位置、區段、條件等,這些因素都須作為重建的整體評估,政府協助重建,住戶之間、建商也須努力達到共識。此外,以三重、新莊等多數地區來說,住宅基準容積率為300%,但蘆洲則僅200%,也是重建較困難的因素之一。
 
住戶的意見、利益考量不同也都是問題,新北市都更處說,以蘆洲海砂屋來說,有些一樓房東因將店面出租,有租金收益,若要進行重建,等於他們的租金來源「斷了」,就會比較不願意重建,也造成整體重建共識的困難。
 
新北市都更處表示,或許民眾有各自不同意見、利益,以及對於換回坪數、補貼金錢的考量及難處,但在可接受的條件下,基於居住安全,進行重建是最好,也可提升住居品質;而海砂屋重建的容積獎勵是最優惠的,可採原建築容積+原建築容積的0.3倍去核定;另外也有防災重建方案,容積獎勵達50%。

熱銷建案



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活