經濟日報記者林政鋒／高雄報導
高雄建案爆大量，供給過剩的情況下，需要凸顯差異化競爭優勢，才有致勝機會。包括隆大、浤圃、銳揚等優質建商，有效掌握明星學區、建築藝術、捷運文化宅等特點，吸引購屋者目光，銷售速度加快，成為市場熱議焦點。
資深建商指出，時序即將進到第4季，到明年1月都被視為總統大選熱期，占據各宣傳版面，對房市影響頗大，不排除建商會讓利促銷，值得購屋者注意。
高雄房市爆量，供給過剩，需凸顯差異化優勢致勝。 記者林政鋒／攝影
資深建商說，高雄預售屋推案上半年高達8,000戶以上，爆十年最大量，下半年案場持續湧進，供給過剩競爭激烈，建商使出渾身解數衝銷售。
當前上市建商隆大營建雙案齊發，市中心明星學區「鳳凰中正」以及新市鎮「鳳凰冠」合計總銷逾40億元，由於建案都很有特色，市場看好銷售速度。其中「鳳凰中正」是標準市中心精華區的地點，五福國中更是家長寄戶口搶著入學的超級名校；橋頭新市鎮「鳳凰冠」1字頭房價建案將變得更稀有，市場醞釀搶購風潮。
隆大營建董事長陳武聰說，今年營建成本比去年漲了兩成，橋頭新市鎮大樓1字頭房價將更顯稀有，不出五年就找不到1字頭建案。
「鳳凰冠」由於土地取得早，與購屋者分享利得，所以當下能以一坪17萬起的價格銷售，看好橋頭的發展，若未來橋頭科學園區二期開始招商，屆時對房地產的需求勢不可擋，建商推案朝一坪2字頭前進，已是可確定的方向。
另「鳳凰中正」位於「家長寄戶口都要搶著入學」的五福國中明星學區，全案僅有55戶，開價每坪27萬元起，尚未公開已經潛銷三成。
陳武聰表示，隆大營運堅持敬業務實蓋最好的房子，尤其市中心的土地愈來愈少，「鳳凰中正」可望加快完銷的速度。
強調藝術建築的浤圃建設，其品質口碑受市場肯定，「星真愛」獲建築施工品質金質獎，「星湖Life」也得到規劃設計金質獎肯定，董事長蘇宏圃指出，堅持推出最好的建築品質，推案重點鎖定仁武、新興、左營及三民等區，今年總銷約計40億元，明年有多個建案上場，包含一都更案及二個危老重建案，總銷金額約計80億元，兩年共計120億元。
蘇宏圃表示，購屋者喜歡浤圃的房子，承擔更多家庭的居住安全及住戶對未來生活的期待，是持續用心做到最好的動力。
此外，銳揚建設在大東藝文生活圈推出「鋭揚捷仕堡」預售案接近完銷開始動工，規劃坪數從20.5坪到39.7坪，屬於「小二房」和「小三房」，熱賣原因在於地點優勢，有大東藝文生活圈以及捷運助陣，獲得購屋者青睞。
另「鋭揚國寶」地上權透天店住案，住家以超值豪墅的產品定位，加上正對萬坪五甲公園綠海景觀，三分鐘車程達捷運紅線R5前鎮高中站，熱銷八成以上的銷售佳績，備受市場注目。
