工商時報記者郭及天/綜合報導
三重重陽重劃區由於與台北市士林區僅一橋之隔,擁有鄰近台北市的地理條件,且部分社區具有水岸景觀更成為房價保證,相較於近年士林地區新案房價多已上看到三位數,而重劃區內僅約士林6至7成的房價水準,吸引不少台北客外移。
三重重陽重劃區以重陽橋引道附近的新興地區,包括集賢路、三信路、環河北路、五華街等主要幹道,可由集賢路接重陽橋通往台北市士林區、環河南北快速道路等,或經由環河北路可接新北市側環河快速道路,交通相當便捷。
永慶不動產三重五華重劃加盟店店長書永安表示,相對於近年士林地區隨著北士科的發展,新推案房價上看每坪百萬、中古屋也約在9字頭的水準,而一橋之隔的重陽重劃區房價普遍在6字頭水準,購屋總價約有近1,000萬元的落差。
重陽重劃區發展迄今約十餘年,總面積達88公頃,合計約有100棟社區,區內早期在2008~2013年間因為供給量較大,房價較不穩定,不過近年因發展飽和、加上屋主惜售,供給量降低,也帶動價格上揚,且有相當的支撐力,有房屋釋出通常一至二周就會有人接手。
其中,又以屋齡13~16年,二房含車位總價1,900萬~2,100萬元、三房含車位總價2,500萬~2,800萬元的交易主力產品。
書永安表示,集賢路周邊屋齡十餘年的電梯大樓房價約每坪60萬~65萬元,新推預售屋行情則約在每坪65萬~75萬元,距離主幹較遠的房屋約每坪55萬~60萬元。
此外,五華街舊商圈能提供更充足的生活機能,公車路線多,未來環狀捷運線五華國小,及五華街、集賢路口各有設置捷運站,屋齡20~30年的中古華廈房價約每坪50萬元上下。
由於重劃區緊鄰淡水河河岸,擁有河岸景觀的戶別房價也高人一等,通常新成屋景觀戶可比非景觀戶每坪高出5萬~8萬元,中古屋則每坪高出3萬~5萬元。