記者楊美玲／台北報導
京華城2001年風光開幕，號稱為全台最大購物中心，威京集團創辦人沈慶京曾誇豪語，要達年營業額200億元，經營不如預期，目前一年營收只有50億元。多次傳出威京小沈想改建，2011年起，台北市長郝龍斌認定京華城商業用地違法，沈慶京想改建住宅、一般觀光旅館搶陸客財，都無法如願。
京華城2001年風光開幕，號稱為全台最大購物中心。（圖／好房資料中心）
京華城購物中心占地近5000坪，前身為唐榮鐵工廠，威京集團1987年購得唐榮鐵工廠土地，在1991年以捐地30%方式，同意變更為第三種商業區，創下國內工業區變更商業區首例，公告捐地前容積率392%，捐地後容積率560%，限定只能作為公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途，無法蓋住宅。
1998年扁市府，增加要求回饋2.2億元，建造台北偶戲館，通過京華城整體開發容積率為678.91%(含附近土地及公園等，但主體建物容積率為560%)。
京華城副總經理阮信囊表示，京華城整體投資240億元，120億用於土地成本，另120億為建造經費，京華城2001年對外營運，今年已邁入第16年，每年營收維持在50億元，虧損累累，至今仍未損益兩平，六年前提案再變更都市計畫內容，爭取恢復容積率為560%，可放寬住宅使用，未來才能考慮增建觀光旅館、住宅等投資項目。
京華城容積率糾結問題，自郝市府開始，威京集團2011年提出時，郝市府為避免有圖利財團之嫌，加上違反都市計畫公平正義，堅持容積率392%，京華城歷經六次送件，全被打回票。
台北市長柯文哲上任後，京華城重新布局，改由陳于君等京華城23位股東向監察院陳情，監察院開始調查約詢此案經辦官員，2016年1月發出糾正函給北市府，指出京華城於1911年以捐地三成變更土地，捐地前容積率為392%，捐地後剩餘七成的土地容積率，應為560%。
2016年6月沈慶京遭爆積欠香港商龐大債務，當時威京集團發表聲明，沈慶京和威京集團已提供信託完成足額擔保品，雙方正溝通和解。柯市府為避免京華城透過變更地目，拉抬地價增值暴漲，加上北市府與監察院見解不同，函請內政部解釋，內政部去年8月回覆，請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理，使得北市府的態度與回覆成為關鍵。
都發局說爭議：循法律途徑解決
【記者張世杰／台北報導】
京華城容積問題爭議多年，監察院對北市府提出糾正，台北市長柯文哲曾說依法論法。台北市都發局表示，若京華城不同意北市府認定，可循法律途徑解決爭議。
