好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房價貴鬆鬆，還要用一樣的價格去買虛華的公設，是許多購屋族心中的痛，但眼見公設比越來越高，你真的有搞懂哪些才是公設嗎？可是不是眼睛看到的公共區域全都算，有沒有「蓋子」才是重點！
分辨公設最簡單的方式，就是從有沒有「蓋」來看。示意圖為中和青年住宅（圖／新北市城鄉發展局提供）
灌水坪數讓你買的不甘願嗎？梁茂廣告副總謝佳儒向蘋果日報表示，目前新建案公設比通常約30%，33%以上的較多，30%以下的很少。
如果有人這麼告訴你，「因為中庭大、有空中花園、露天游泳池等，所以公設比才比較高」，然而根據建築法規，「有頂蓋」的部分才會被列入公共空間計算！沒有屋頂蓋著的，都叫空地比，並不能算在公設面積內。
房仲陳泰源則在節目《夢想街57號》中建議，民眾若不想買到高公設，有2種房子可避開，像「基地面積小」的房子，因天井、機房、電梯、樓梯等公設，為了符合法規無法避免，因此較有高公設的問題；另外是「都更」的房子為了轉手利潤，建商會灌公設坪數給地主。
