記者鄭啟明／綜合報導
林口、三峽、淡水、桃園，四區房市最初都在同一個價格起跑點上，但現在桃園只有最夯的藝文特區、三峽只有品牌建商加持過的精華路段豪宅，能追上林口目前普遍的推案行情，淡海廣大的腹地還在等交通到位，為什麼林口房市近年能一枝獨秀衝上行情的浪頭？君漾廣告總經理李志傑表示，公共建設題材不斷是最大因素，包括機場捷運、3大Outlet商城、影城都將在2015、2016這兩年間到位，今年林口就準備迎接發展的爆發期！而目前綜觀北台灣房市，也只有林口地區推出的「小資宅」還賣得動，等涵蓋交通、商城及產業等多項重大建設與投資案陸續完工後，更將進一步位林口房市的增加籌碼。
三井Outlet即將開幕，與機場捷運林口站僅5分鐘步行距離，囊括時尚名品、電影院、美食廣場與優值超市等220家店鋪，啟動林口發展爆發期！圖為商城示意圖。圖／業者提供
規畫20坪至30坪「小資宅」的「三井3錦」，緊鄰位於文化三路一段、明年開幕的「三井Outlet」，過個馬路就到日本最大Outlet集團在北台灣開發的最大商場，引進220家日本、歐美品牌，顛覆台灣傳統消費模式，加上亞昕「昕境廣場」國賓影城近期剛開幕、和10分鐘步行距離的機場捷運最快也可望在年底通車。「昕境廣場」正好與機場捷運線、三井Outlet Park串聯起一股強而有力的發展動能，君漾廣告目前主推的「三井3錦」案就為於這條黃金軸線中間，交通建設與生活機能齊頭並進，都讓該案成為林口房市的績優股。
林口重畫區在短短10年間，房價從1字頭躍升至現在的4字頭，部分個案甚至上攻至5字頭，在利多彼此堆疊下造就出林口房市的全盛時期，以Outlet商場為例，從前年確定由三井不動產取得經營權、去年動工到現在的結構體階段，幾乎一年每坪房價平均上漲5萬元，離捷運較遠的後段每坪行情每年也有約3萬的漲幅，顯見Outlet對於房市的魅力，除了代表生活機能的提升，亦帶動整體消費型態的改變。
君漾廣告在林口目前線上有7、8個案子在銷售，李志傑分析，客戶很多都是早期從台北過來林口，隨著林口房市成長在區內換過一兩次、甚至3、4次屋的區域客，這波小資宅正好滿足這類客戶為第2代置產的需求。
同時，連結桃園機場與台北的機場捷運，和林口完善的醫療系統與11座高爾夫球場，也為區內帶來渡假、退休、養生需求的高資產族群銀髮客戶。加上距台北僅20分鐘車程的高速公路的便利性，與考量林口多公園與地下停車場地，也讓林口小坪數住宅成為台北開車首購族的最佳選擇。目前的醫療產業與未來3大商城所創造的就業機會，也讓林口擁有自己的產業與就業。林口將不只是台北的附屬重畫區，而是能夠吸引各界政商名流前來運動養生，來自全台的高素質青壯人口更聚集在此就業與就學的崛起中的年輕城市。
