記者方明／台北報導
桃園高鐵青埔特地區土地每坪單價首度見到「6」字頭，24日4筆住宅土地順利標脫，最高每坪單價69.02萬元，再創區域土地新天價，以今年青埔特區住宅土地均價53.7萬元計算，短短4年青埔特區土地翻漲近2.5倍。
桃園青埔特區土地，再創天價（圖／好房資料中心）
在投資客大舉轉進下，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐3望4」。
交通部高鐵局昨日標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，4筆標案全數脫標，其中，在地建商竹風建設分別以每坪單價68.1萬及53.1萬元，取得青芝段74與青溪段565-1地號土地，溢價率53％及46％；謝姓自然人則以69.03萬元標得青芝段78地號土地，溢價率55％。
昨日的標售單價，不僅打破青埔特區去年住宅區土地39萬元的最高紀錄，更超越今年聯上開發的57.5萬及中華電信光世代的55萬元，再創區域土地新天價，也是青埔特區住宅土地首次見到「6」字頭。
全球資產管理專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在民國98年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10~16萬元，99年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，今年更進一步來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長近2.5倍。
信義房屋協理林三智指出，桃園目前房市最熱區域就在A18「青埔站」及A19「體育園區站」，當地預售屋開價30萬元，實際成交價約25~26萬元。但他說，以前桃園地區沒有預售屋，而近1~2年來，投資客從炒作農地轉進買預售屋，讓預售屋價格節節上漲，2年前預售屋價格不到15萬，如今每坪已喊到30萬元，明年恐怕預售屋價格上看「4」字頭。
有巢氏房屋桃園高鐵青埔加盟店店東姜淋友表示，目前青埔特區預售案眾多，指標案包括新潤建設的「明日苑」，一期已全部完銷，二期開價在每坪26萬元以上，太子建設的「太子馥二期」及聯上開發的「聯上世界」，每坪開價都已在30萬元以上。
而竹風建設此次4筆標案中搶下2標，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2年前高鐵桃園站周邊土地標售時，竹風建設6標全都有投，最後結果拿下3標，每坪取得價格約27.1~29.2萬元，此次每坪取得價格約53.1~68.1萬元，短短2年相差近1倍價格，顯示桃園青埔站自宣布升格後，該區域已成為建商兵家必爭之地。
