好房網News記者戴鈺純／綜合報導
彰化因鄰近台中、房價又相對親民等優勢，吸引不少人在當地置產。日前一名網友表示，因為地緣關係，家人考慮在彰化市或是台中市南區買房，但同樣價格，彰化可以買到透天，台中卻只能買大樓，不過考慮到未來發展，彰化除了員林外幾乎都往台中跑，因此想詢問，在未來發展跟房價潛力考量上，應該選擇買哪裡比較好？
文章曝光後，有網友認為，「想住得舒服但增值性較低選彰化市透天，想增值性高但住得委屈一點選台中市大樓」、「彰化基期低，上漲空間大」、「彰化唯一優點就是居住空間大，可以買到透天」、「建議眼光放遠一點，少子化後人口會往都會區集中，房地產價格會呈M型化，偏鄉漲幅有限，甚至要賣也賣不出去，除非想清靜沒有考慮換房，那就選彰化」、「透天比大樓好，有錢人買房以透天為優先，大都市因土地太少又貴，有錢人不得已才買大樓，彰化市離台中市很近，有需要才去也可」、「這1、2年彰化房價漲很大，我住的社區賣的價格比買進價格多1倍多」、「彰化市醫院多、舊市區適合慢活、退休族」。
不過，也有不少網友認為，台中各方面條件還是贏彰化太多，「台中南區或是烏日都比彰化好，南區有中興大學有國圖館，烏日有高鐵，彰化有什麼，連間百貨公司都吵二十年了」、「我家人住了一輩子的老透天，買了大樓以後，生活完全不習慣，完全無法接受出門還要坐電梯，不喜歡大事小事就管委會溝通，住沒三年就又賣掉改買透天，有時候自己的生活習慣是很難改的」、「不管自住還投資都選台中，自住也有機會換屋，也可以增貸投資，不可能沒差，六都之間才有可比性，彰化各方面真的差太多」。
根據內政部戶政司最新統計，去年人口流失最嚴重的前五大縣市，彰化縣一整年人口淨遷徙呈現負值，流失了6340人，全台第2高，僅次於台北市，反觀鄰近的台中市是全台人口成長淨遷入第2高，增加8012人；且內政部的人口統計指出，2023年上半年遷入台中最多人的是彰化縣市，半年共4,899人，平均每月約800位彰化人遷居台中，可見因為地緣關係還是有不少彰化人選擇移居生活機能較為方便的台中。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中、彰化本是同一生活圈，從彰化前往台中就業、就學的人口數非常多，在台中購屋置產理所當然，而烏日與彰化距離最近，房價也在可負擔範圍內，成為彰化人移居台中，又不想離原生地太遠的首要選項，烏日自然也成為彰化年輕族群買房的選擇重點區域。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市具備就業機會，生活機能強，以及房價成長性，還是優於彰化市，若因為南區有部分地帶較老舊，性價比不高，親民房價又有發展潛力和宜居性，也還有如太平、大里、沙鹿的選擇，且若以彰化市或員林市來說，也是在地高房價區，還有醫生族群購置實力，透天總價都往2000萬元走，也不比台中市外圍低，且買在彰化門牌，高價產品的發展與划算度又是另一考量方向。
陳炳辰認為，外溢效益也要看與市區的連結性，一般上班族要考量日常通勤、生活社交便利度，非到必要，或是多屋置產，才會買回彰化，且台中市腹地大，房市多元，應有豐富選擇性。且更要注意，縱使彰化有房價偏低特性，但漲勢亦受限區域狀況，壓縮投資獲利空間，不宜過份誇大對於潛力的想像。
