交易卡關牽動違約風險　新竹誠實房仲挺身守護屋主售屋權益

好房網News採訪中心／台北報導

 

 

當房屋交易牽涉債權糾紛與詐騙風險時，單純的買賣關係瞬間變得錯綜複雜。在新竹區深耕多年的永慶不動產新竹親水文化加盟店長鄭建志，近期協助一位屋主完成公寓買賣，過程中遇到借貸風波、疑似詐騙危機，所幸鄭建志透過房產專業、化解各種難關，保障了買賣雙方權益，確保交易安全。案例分享後，更有多位面臨類似情況的屋主，主動尋求鄭建志團隊的協助。

 

 

屋主在去年委託鄭建志店長售屋，期間態度反覆，曾表示不再出售、隨後又改口繼續委託，加上多次強調必須取得現金，種種跡象讓鄭建志心生＂屋主被詐騙＂的疑慮，而提高警覺更加小心處理，並同時調閱相關資料，確保文件上沒有問題。後來鄭建志順利找到買方並完成簽約，以符合市場行情的410萬元成交。原以為交易可按部就班完成，未料簽約後屋主表示權狀正本遺失、需申請補發。

 

 

屋主依地政事務所規定申請補發權狀、並上網公告，卻在期間出現借款業者主張持有權狀正本，原來是屋主在委託售屋期間私下借款並將權狀交出，導致補發程序受阻。此時買賣契約已成立，缺乏權狀無法辦理過戶，屋主面臨違約賠償，買方資金則卡在履約保證帳戶中無法動用，交易陷入僵局。

 

令人擔憂的是，在交易卡關期間，更有業者看準屋主資金需求迫切，提出可協助處理權狀與借款問題，但條件是僅以約行情價一半、200萬元現金收購，要藉機從中牟取暴利。屋主此時不僅要面對業者的不利條件、更要處理違約風險，急需專業仲介協助維護交易安全與權益。

 

 

面對債權糾紛與潛在詐騙交織的局面，鄭建志沒有退卻，主動聯繫借款業者，經多次溝通與協商，借款業者交還權狀正本，買賣雙方辦理過戶、並清償借款，透過合法程序完成相關設定，使整起交易在透明且可追溯的機制下圓滿落幕。

 

 

鄭建志店長表示，本案房仲能協助的有限，但在房屋交易這一關，他始終堅持守護買賣雙方的權益，確保房產在合理的市場機制下交易。尤其已有其他仲介試圖從中牟利，鄭建志最終仍以合法的方式解決困難，展現誠實房仲的價值：「面對暴利誘惑和弱勢客戶，他更堅持以專業守護他們的權益，只收取合理報酬」！

 

 

正如永慶房產集團廣告《誠實，讓你把房子變成家》所傳達的理念：「誠實不一定能成交房子，但能贏得信任。」永慶不動產新竹親水文化加盟店以客戶權益為優先，鄭建志更在危機中挺身而出，阻止不肖業者從中牟利。他也傳承這份堅持，帶領團隊以誠信服務客戶，不僅累積超多五星好評價，更在競爭激烈的新竹站穩腳步，成為誠實房仲的傳播者，協助客戶圓滿成交、順利成家。