好房網News記者李彥穎／台北報導
中央銀行上週四召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。市場普遍認為，政府正在對房市釋出「暖意」，但是近一年來買房意願低迷，買房意願是否會止跌回升，仍然需要持續觀察。
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行微鬆綁，雖然「只有再打開一點點水龍頭」，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間。
賴正鎰指出，過去一年，5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，「利率不動即是利多」，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境就是房市的定海神針。
根據國泰金控最新發布的《 2026年3月份國民經濟信心調查結果》，民眾對於景氣展望和消費意願有回升，其中，民眾對於2026年經濟成長率的平均預期值為6.54%，有59％的民眾認為2026年經濟成長率會高於6％。但是問到「目前是否為買房時機？」回答「是」的比例只有21.1％，遠低於回答「不是」的64.2％；而「目前是否為賣房時機？」回答「是」的比例也只有25.8％，遠低於回答「不是」的56.2％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，買賣房意願易受政策及短期外在環境影響，而近一年來買房意願低迷，主要是受到央行打房措施所壓抑所致，但隨著央行放寬第二屋房貸，買房意願是否會止跌回升值得觀察。至於賣房意願雖短期回升，但仍處近二年來相對低檔，原因可能是與房屋待售期長、價格沒達到理想值。
何世昌表示，雖然買賣房意願逐月變化不同，但因房產交易週期性長，從起心動念想買、賣房，到委託、上架、看屋與成交所需時間偏長，此期間常會因故改變主意，因此買、賣房意願增減，不等於房市買氣、賣壓會同步變化。
