好房網News記者林和謙／台北報導
雖然過往南部包括高雄、台南的房價基期較低，但近幾年在台積電進駐台南、不少科技大廠設廠等，帶來大量就業人口、區域居住需求，諸多建商紛紛插旗推案、購買土地，推升房價上漲；且這陣子傳出台積電要到高雄設廠，雖並未經過證實，但又帶起一波「房市熱」，而包括楠梓、橋頭的房價也被推升。學者指出，雖然南部房價基期低，但價格確實漲得太兇，政府必須思考如何更健全交通運輸的提升，讓有居住需求者不用一定非要在高房價區購屋，透過利用較便捷交通、也可以在房價較便宜區域買房。
內政部住宅價格指數統計顯示，2017年第一季到今（2021）年第二季，台南市住宅價格指數上漲超過20%，漲幅是6都之冠。此外，中央政府及高雄市府合作加速高雄橋頭科學園區開發，期待連結南科、路科、橋科及楠梓加工區，打造南部科技廊道。在地房仲業者指出，挾著橋頭科學園區的話題，連帶讓高雄新市鎮重劃區的土地價格、房價上漲，就像第二個南科。
業者表示，像是楠梓的藍田里位在高雄大學特區，屬於重劃區域，目前新大樓單坪均價落在約25萬元；而北高雄原本也是房價基期低，現在高雄新市鎮也被炒熱到單價2字頭，且有不少外地投資客掃貨，等房價更高再轉手賺價差。
橋頭、楠梓房價炒翻天，不少中古屋主認為未來房價還會往上，因此多惜售；房仲業者表示，也因為這樣，現在這些區域的中古屋物件釋出量變少，讓房仲業都有些緊張；且楠梓、橋頭的新屋房價若炒太高，真正自住客、在地年輕購屋族也不會買單。
成功大學經濟學系林常青教授指出，南科、高雄房價漲得兇，因科學園區話題，預期性建設讓建商頻購地、導致地價上升，房價也跟著漲；他建議，針對園區周邊區域房價上漲，政府可構思全面的交通運輸路網，不管是捷運建設、公車、新闢道路等，讓區域不是僅侷限於園區周邊房價較高區塊，可把生活圈發展區域拉大，有購屋需求、因就業而有住居需要的民眾，不一定要往房價高的區域去，也可以到周邊交通便利處、但房價沒這麼高的區域買房。
