好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
桃園市八德大湳商圈屬於早期開發區，隨著周邊房屋已步入老年期，許多有地緣性的買盤逐漸選擇遷入八德擴大重劃區，加上捷運綠線雛形已完成，吸引大型餐飲業與連鎖賣場、美式咖啡廳進駐卡位，生活機能越來越完善，也帶動房價起漲，目前10年內中古屋單價約28～30萬元，新屋上看4字頭指日可待。
台慶不動產桃園中路正光加盟店店長吳治緯表示，八德、大溪等地近年外移人口多，加上往返雙北就業的通勤人口變多，國3大鶯豐德交流道預計2030年6月竣工，未來還有八德長榮醫院園區設址於此，重劃區內另規畫有12座綠蔭公園、八德藝文天幕廣場、八德青少年活動中心，滿足居民藝文、運動休憩需求，皆有助於帶動八德擴大重劃區後市前景。
看準人潮即錢潮，目前已有全聯、寶雅、全國電子等大型連鎖賣場進駐，日常生活採買也可到公有市場，置地廣場另有家樂福，整體機能已相當完備，且比起桃園市多數重劃區房價漲幅驚人，八德擴大重劃區仍處於相對親民的房價水位，擄獲不少首購族青睞。
新案「新亦ONE」距離捷運G02站僅550公尺，主打19～30坪低總價小宅產品，每坪開價站上4字頭，挑戰市場接受度；同樣位於棒壘球場的還有「益麒豐盛之城」，規畫27～49坪、2～4房物件，成交均價約在32～35萬元。中古屋部分，房價隨屋齡遞減，20年華廈單價約在25萬元上下，公寓則在20萬元出頭，購屋人皆可依預算找到合適物件。
