潘姿羽╱台北報導
台北市內湖區的明湖學區，擁有完善生活機能、交通，加上明星學校加持，成為許多家長置產的最佳選擇。明湖國小、明湖國中皆在台北市政府教育局公布101學年度滿額國中小名單內，捷運葫洲、東湖站雙捷運，更讓此處房價1年內漲1~1.5成。
明湖學區主要為康寧路三段的捷運葫洲站、哈拉影城南北兩側，不同於偏美式教育風格的麗湖國小，明湖國小採較傳統的教學方式。由於設籍學生多，分發條件也較嚴苛；學童須和監護人在當年度4月25日前共同設籍在學區內同1戶籍，且學童須實際居住而非寄居，家長須持有房屋所有權狀或長期居住的證明。
住商不動產內湖明湖加盟店店長林文發表示，明湖學區因學風優良又鄰雙捷運和哈拉影城商圈，成為內湖捷運沿線房價最貴的區域；康寧路三段屋齡1~3年的新成屋每坪成交價達60~80萬元，屋齡10~16年的大樓，每坪也要50~60萬元。
此區居住環境怡人，但高房價卻非年輕小家庭可以負擔。東森房屋東湖加盟店經理楊金峯表示，多數換屋族考量的公寓3房產品總價約1300萬元起，電梯3房則約2500萬元起。他建議買方可選擇康寧路三段189巷的東湖國宅，35~42坪的電梯3房，總價多落在1500~1800萬元，價格相對經濟實惠。
現代人注重居住品質，希望機能便利、街道整齊又不能太吵雜。楊金峯指出，康寧路三段以南因巷道寬、屋齡新且人口密度較低，因此，和康寧路以北有些微價差，部分規劃好或是知名建商興建的建案可比其他建案每坪高出5萬元。
台灣房屋金湖特許加盟店主任林嘉隆也表示，第1排巷子的房屋因具交通便利性，又沒有大馬路的噪音，生活品質較好，成交價會比大馬路邊的房屋高約1成。
如富邦大衛營後排價格便就比前排高，明湖國中後方社區「錦城」也因位靜巷、單層僅3戶，市場詢問度高，但屋主多惜售。
康寧路三段離內湖科學園區、南港經貿園區都很近，也有哈拉影城、誠品書店等知名商家進駐，居民若要買菜則可至五分街、安康路的五分傳統市場，買方通常因學區和上班地點在此置產，之後便成了區域型換屋族群。
楊金峯表示，此區產品類型多元，從小坪數公寓到富邦大衛營、華固名人道等大坪數名宅都有，且市場供需穩定，不會有房價暴漲的情形，房屋保值性相對較高。
單價：每坪均價85萬元
坪數：53~67坪
戶數：6戶
公設比：約32%
類型：大樓
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位280萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜36′34〞
緯度：25゜04′20〞
洽詢電話：(02)2634-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：保全系統
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：113坪
格局：4房
單層樓高：3.3米
完工日：2014年12月
建材配備：Low-E玻璃、BONTEMPI廚具、KOHLER面盆、龍頭和免治馬桶、HANSGROHE淋浴柱
資料來源：築創美學
總價：6100萬元
坪數：103坪
屋齡：1個月
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
樓層：14樓/14樓
停車位：含3個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜36′44〞
緯度：25゜04′16〞
洽詢電話：(02)2632-6789
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：90戶
坪數範圍：40~103坪
資料來源：住商不動產內湖明湖加盟店
單價：每坪均價88萬元
坪數：19~21坪
戶數：31戶
類型：大樓
公設比：未定
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：倉儲機械車位190萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜36′42〞
緯度：25゜04′12〞
洽詢電話：(02)2634-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：物業管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：116坪
格局：1房
單層樓高：3米、4.2米複合式樓板
完工日：2014年12月
建材配備：BONTEMPI廚具，KOHLER面盆、龍頭和免治馬桶，HANSGROHE淋浴柱
資料來源：築創美學
單價：每坪70~80萬元
坪數：62、64坪
戶數：26戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層： 地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位240~280萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜36′24〞
緯度：25゜04′08〞
洽詢電話：(02)2631-1288
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：未定
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：240坪
格局：4房
單層樓高：3.25米
完工日：2015年8月
建材配備：長庚生技活水、林內瓦斯爐、baumatic蒸爐和電烤爐、bosch洗碗機
資料來源：太揚行銷
地址：台北市內湖區金湖路369號
電話：(02)2631-3369
營業時間：11:00~21:00
「老鄧牛肉麵」雖然店面外觀不起眼，但它的好味道可是讓不少人一試成主顧，除了獨門川味香料、花椒讓料理富有層次。師傅自豪地說，為了讓牛骨湯熬得入味，廚房48小時都不關火牛肉部位則選用筋較多的大花腱，熬煮後仍保有口感也不會散掉。店裡的招牌還有麻辣牛筋、粉蒸肥腸，牛筋Q彈口感配上花椒微辣的香氣也讓人吮指回味。
明湖國小、明湖國中皆是台北市滿額學校，且此區有雙捷運利多，許多小家庭專程在此置產，不過總價較高，年輕小家庭難以負擔。若預算較低，可能得往靠近汐止的康寧街或是兩行政區交界，有機會找到總價1000~1300萬元的3房產品。
原本住在雲林，因為家中作生意，舉家搬來台北內湖，覺得這邊有捷運相當便利，生活機能也很完善，但若是自己買房子不會考慮在內湖購買，因為此區房價太高，年輕人無法負擔。
環境
◎康寧路三段商店林立，且有哈拉影城、誠品進駐
◎公園綠地多，有康寧公園、東湖7號公園
◎成功路五段420巷有康寧醫院
◎五分街、安康路口有五分傳統市場
交通
◎康寧路三段有捷運文湖線經過，設有捷運葫洲站、東湖站
學區
◎學區內有明湖國小、明湖國中
◎明湖國小教學方式較傳統
