好房網News記者林和謙／台中報導
隨著台中捷運綠線通車，紅線與橘線陸續推進，台中捷運路網逐步邁向多線成形，未來交會站自然成為房市最受矚目的核心據點。其中，紅、綠線於「文心崇德站」匯聚，緊鄰十四期重劃區；橘、綠線則在「文心中清站」交會，並坐享水湳經貿園區的發展紅利。台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東表示，雙捷運效應帶動沿線機能加速成形，而由於紅線與橘線仍處於規劃階段，區域行情尚未完全反映雙交會站的長期價值，被視為目前少見的相對低點布局期，也因此吸引大熊、冠德、誠邑築、豐邑與理仁等品牌建商相繼插旗，看好未來路網成形後的補漲空間與成長動能。
今（114）年第四季，由大熊建設在捷運文心中清站與文心崇德站之間推出的新案「M寓所」率先登場，因位於雙捷運站都可步行抵達的位置，具備明顯的交通優勢，成為近期北台中少見的雙捷運預售案。基地同時坐落於北平、崇德與中清三大商圈交會軸線上，周邊商業密度高，餐飲、採買與日常生活機能成熟，鄰近賴厝國小等教育資源，形成交通、生活與教育一次到位的完整生活圈，地段條件突出；產品規劃主打31坪純三房的產品，強調高坪效與實用格局，並採用四拼兩梯、戶戶邊間的配置，總戶數僅44戶，瞄準首換族需求。
同樣位於捷運文心崇德站附近的新案中，冠德建設推出「裕毛屋案」，採先建後售模式，規劃39至59坪、3至4房產品，由於基地位於成熟商圈中心，市場預期單價7字頭起跳，高樓層甚至有機會挑戰8字頭的崇德生活圈單價新高。而誠邑築建設推出的新案「嶼76 The Island」，規劃37至46坪的產品，誠邑築先前以每坪逾180 萬元、總價5.8億元取得基地，市場預估開價將落在7字頭水位，成為今年台中外觀建築討論度最高的作品之一。
還有豐邑集團推出的「文心OLIVE」，產品規劃36至55坪、3至4房格局，實價登錄顯示，最高成交單價為68.9萬元，反映出市場普遍看好該區段未來增值性與抗跌性，成為北台中近期最受關注的核心戰場之一。
而位於捷運文心中清站附近的新案有理仁建設推出的「理仁泰舍」，規劃45坪純三房的產品，內政部實價登錄顯示，最高成交單價為75.1萬元；此外，仁山建設推出的「仁山沐華」，規劃29至45坪、2至4房的產品，目前最高成交單價為72.07萬元，可看出買方對於捷運機能、完整生活圈以及產品定位的強勁需求。
林威志表示，文心崇德站與文心中清站周邊原本就具備商圈成熟、學區完整與交通便利等生活基礎，加上綠線通車後旅運量穩定成長，紅、橘線陸續推進，更放大雙軌交會的整合效應。隨著人流匯聚帶動商業活絡，再加上品牌建商密集布局，兩大交會站的發展已從過去的「交通題材」，進一步轉化為具備市場支撐性的「區段實力」，區段具備明顯抗跌性與長期增值動能，未來行情仍具備向上表現空間。
