好房網News記者賈蓉／整理報導
台灣房市交易冷清，市場觀望氣氛濃厚，讓「家戶購屋比」再次下滑，六都中每百戶家庭僅有1.09戶購屋，逐漸出現「供給過剩」的狀況。專家建議自住客，若要在此時進場不妨「做實驗」，先開出85折的價格，並留下電話，就馬上離開現場，回家等待「實驗結果」。
專家建議自住客以靜待變，先開85折價格、留電話，靜待「實驗結果」。（好房網資料中心）
好房網報導，房仲統計四月份家戶購屋比，發現買氣一年比一年衰退，其中六都的家戶購屋比只剩下1.09％，顯示交易衰退嚴重。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也在《蘋果掀房市》分析，目前房市出現供給過剩的問題，加上投資客的賣壓逐漸出籠，未來二年內賣壓會更大。
針對目前想要進場的民眾，淡江大學產經系副教莊孟翰建議不妨「做實驗」。莊孟翰在《蘋果掀房市》說，在買方市場氛圍下，民眾看房盡量「貨比十家」，不要設限預售屋、新成屋、中古屋，只要到現場「開85折價格」，再觀察房仲的反應即可。
莊孟翰分析，「85折價格房仲肯定不理你」，但還是要把電話留下來，倘若1~2周內房仲沒有聯絡消息，代表該物件仍舊屬於「賣方市場」；反之，倘若「一回家就接到電話」，表明價格可以再談，代表該物件已是「買方市場」，但提醒民眾「越想賣給你，你敢買嗎？」。
金磚動力行銷副總經理施孝文向《蘋果掀房市》透露，其實現在房市「就是冷」，民眾要貨比十家絕對不是問題，「30~40家也行」，施孝文認為，目前多數物件「都殺得動」，認為自住客可優先挑選生活機能充足、交通便利的物件，雖然釋出量較少，但較為保值。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛亦在《好房網雜誌》中分析，買方出價除了可參考實價登錄行情外，亦可參考「二年前的成交行情」，買方若以二年前的行情價格下修5~10%作為開價，成交機率較高。
