近12年新低！　去年全台交易量僅32萬棟

好房網News記者馮牧群╱台北報導

內政部2日公布2014年全台買賣移轉量，總量32萬598棟創下2002年以來新低紀錄，房仲分析，去年房市在九合一選舉干擾下，打房越演越烈，使得買賣雙方觀望；上月財政部再拋出房地合一改革新方向，相較於不管賺、賠都課稅的奢侈稅而言，更符合居住正義，若三讀通過明年順利上路，預計賣方將開始降價出清，使今年交易量回穩。

在年底節稅買盤帶動下，2014年全台買賣移轉量勉強守住32萬關卡。（好房網News記者陳韋帆攝）

去年全台買賣移轉量年減率達13.8％，交易量比2003年SARS恐慌、2008年金融海嘯及2011年實施奢侈稅還少了2到5萬棟，整體房市低迷；西半部除了新竹縣、苗栗縣及金門縣交易量成長4到12％，東台灣宜蘭縣表現亮眼，交易量逆勢成長8.9％，衰退幅度最大的是新北市年減約25％，其次台北市年減約19％，六都之中以雙北市的衰退最多，成為房地合一政策下的重災區。

全國不動產總經理石吉平分析，今明兩年房市仍受總統大選及房地合一影響，但綜觀國內外經濟，美國因油氣開採技術創新，造成原油產量不斷增加，供過於求情況下，油價直直落，而台灣仰賴進口能源，近期油價下跌，成本隨之下降，民眾可支配所得增加，大環境經濟前景穩定復甦，促進GDP提升，對國內房市有正面加乘效果。

「還好去年12月拉尾盤，讓全年買賣移轉站穩32萬棟大關」住商不動產企研室主任徐佳馨認為，去年房市紛擾不斷，除政策不斷搖擺，造成買氣萎縮外，政府積極查稅、巢運訴求發燒等種種不利因素，都是市場急凍的理由，都會區萎縮尤為嚴重，除與市場氛圍不佳有關，價格已到高點也是重要因素，明年移轉量能否大幅增加，仍端看所得成長及個案降價幅度。

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